온비드공매 투자를 할 때 가장 중요한 것 중 하나가 바로 '분류'예요.
경매와 달리 온비드공매는 권리 분석 때문에 분류가 정말 중요하답니다.
온비드공매 공고문을 꼼꼼히 봐야 하는데, 이는 온비드공매 기초에서 자세히 다루는 내용이죠.
부자해커에게 온비드공매를 배우신 분들은 70대 분들도 신탁 공매나 온비드공매로 낙찰을 많이 받으셨어요.
그러니 나이가 많다고 걱정하지 마세요!
온비드공매는 권리 분석이 세 가지로 나뉘어요.
첫째는 경매와 같은 압류 재산, 둘째는 권리 분석이 거의 없는 경우, 셋째는 말소 기준 권리가 없어 위험한 경우예요.
여기서 '재산 종류'를 확인해서 어떤 권리 분석이 필요한지 파악하는 것이 중요하죠.
오늘 다룰 물건은 압류 재산으로, 경매와 같다고 생각하시면 돼요.
즉, 말소기준권리를 찾는 것이 중요하답니다.
이 물건은 제가 작년 10월이나 11월쯤 라이브에서 설명했던 서대문구 오피스텔이에요.
공매 소액 투자로 월 140만 원 현금 흐름, 가능할까요?
이 오피스텔은 원룸룸형으로 에어비앤비 사업자 등록은 어렵지만, 월세용으로는 괜찮을 것 같아요.
가좌역 바로 밑에 있는 복층형태의 원룸이라고 보시면 돼요.
현재 시세는 한 주에 35만 원에서 38만 원 정도 합니다. 관리비는 6만 원 정도이고요.
만약 한 주에 38만 원씩 월세가 들어온다고 가정하면, 한 달에 약 142만 원의 현금 흐름을 만들 수 있어요.
낙찰가는 1억 300만 원이었고, 대출 규제에 적용되지 않아 80% 정도 대출이 가능할 거예요.
실제 투자금은 2천만 원 내외로 예상됩니다. 어떤 분은 신탁 공매로 84%까지 대출받기도 했어요.
대출은 개인 신용에 따라 다르니 꼭 확인해 보세요.
왜 이 오피스텔은 3명만 입찰했을까요?
몇 가지 이유가 있을 것 같아요.
우선 2층이라는 점이 낮게 느껴져서 입찰을 망설였을 수 있죠.
또한 온비드공매 압류 재산에 대한 권리 분석이 어렵다고 생각하는 분들도 많았을 거예요.
아직 네이버 부동산에 실거래가가 찍히지 않아 불안했을 수도 있고요.
이 물건의 특징은 점유자가 2025년 7월 10일에 있었다는 건데, 이는 어느 정도 인테리어가 되어 있는 물건일 가능성이 높다고 생각해요.
결국 이런 물건은 ① 수익을 목표로 하는 분들, 특히 ② 투자금이 부족한 분들이 공부를 통해 투자 포인트를 잡아야 하는 물건이죠.
시작하는 것이 중요해요.
내가 얼마 정도의 물건에 투자할 수 있는지부터 체크하고 감을 잡는다면, 이런 물건에도 용기 있게 입찰할 수 있을 거예요.
오늘 블로그는 부자해커의 아침 6시 아침경매의 일부분입니다. 더 자세한 사항은 아래 유튜브를 시청해 보시기 바랍니다.
'공매투자 TIP' 카테고리의 다른 글
| 왜 사람들은 좋은 기회를 놓칠까요? (0) | 2026.03.10 |
|---|---|
| 대법원경매 말고 온비드공매? 공매 중에도 신탁공매가 있다고? (0) | 2026.03.09 |
| 온비드공매 소액 투자로 건물주가 될 수 있을까요? 무피로 병원 건물을 잡는 특급 공략법! (0) | 2026.01.27 |
| 서울 초역세권 다이소 건물이 왜 온비드 신탁공매로 나왔을까요? (0) | 2026.01.26 |
| 2026년 미라클모닝 챌린지 신청 접수 : 12월 30일(화) ~ 1월 4일(일) (0) | 2026.01.02 |