대박부동산 투자라고 하면 다들 스타벅스나 다이소 같은 큰 프랜차이즈 건물을 생각하기 쉽죠.
그런데 소액으로 시작하고 싶은 분들에게는 온비드공매병원 건물이 정말 좋은 선택이 될 수 있어요.
프랜차이즈는 유행을 타지만, 병원은 한 번 자리를 잡으면 잘 바뀌지 않거든요.
특히 우리가 원하는 '초소액 투자'가 가능한 물건들이 온비드공매에 숨어 있답니다.
이런 공매물건의 경우, 잘만 분석하면 거의 무피(투자금이 거의 들지 않는 상태) 로 병원 건물주가 될 수도 있어요.
좋은 물건을 싸게 사는 건 누구나 아는 사실이지만, 숨어있는 좋은 물건을 찾아내는 것이 정말 중요한 경쟁력이죠.
병원 건물주는 꾸준한 수익을 기대할 수 있어서 안정적인 투자를 원하는 분들에게 딱 맞아요.
지방 병원 상가 무엇을 봐야 할까요?
지방 상가라고 해서 무조건 별로일 거라고 생각하면 안 돼요.
경남 통영의 한 상가처럼, 입지만 좋다면 오히려 알짜배기 기회가 될 수 있답니다.
특히 지방의 병원은 수도권과는 조금 다른 특성이 있어요.
나이가 있으신 분들이 아침 일찍부터 병원에 와서 진료를 기다릴 정도로 수요가 꾸준해요.
지방 상가를 볼 때 중요한 세 가지 체크 포인트가 있어요.
첫 번째는 주변에 시장이 있어야 사람들이 모입니다. 통영의 물건은 중앙시장이나 다른 시장 근처에 있었죠.
두 번째는 버스 정류장이 가까워야 접근성이 좋아요.
세 번째는 엘리베이터가 있는지 확인해야 합니다. 어르신들은 계단을 힘들어하셔서 엘리베이터가 필수예요.
이 세 가지 조건이 갖춰진 지방 상가는 안정적인 투자가 가능해요.
무피 투자, 정말 가능한 이야기인가요?
이 물건을 약 3억 원에 낙찰받는다고 가정해 볼게요.
보통 ① 상가 대출은 80%까지 가능하니, ② 약 2억 4천만 원을 대출받을 수 있죠. ③ 대출 이자를 연 4.5%로 계산하면 ④ 월 이자는 80만 원 정도가 됩니다.
재계약 시 월세를 300만 원으로 올린다고 하면, 월세 수입에서 이자를 빼도 220만 원 정도가 남아요.
그리고 임차인에게 보증금을 6천만 원 정도로 재계약해서 받으면, 낙찰가 3억 중 대출 2억 4천만 원을 제외한 나머지 금액 6천만 원이 거의 회수되죠.
결과적으로 무피로로 병원 건물주가 될 수 있는 거예요.
이렇게 소액으로 투자해서 무피에 가까운 투자를 할 수 있는 것이 바로 온비드공매 투자의 매력입니다.
프렌차이즈 건물주뿐만아니라 소액 병원건물주의 꿈까지 이룰 수 있습니다.
누구나 건물주의 꿈을 꾸고 있습니다. 하지만, 어떻게 시작을 해야하고 어떻게 준비해야하는지 모르는 경우가 대부분입니다.
여러분들의 꿈! All In One과 함께 이뤄보시면 어떨까요?
부자해커도 함께 하겠습니다.
https://blog.naver.com/realdude0709/224156026841
[예비모집] 부자해커의 All In One 강의 부자해커스쿨 오픈7주년 정말 모든걸 다 한번에 알려드립니
안녕하세요. 부자해커입니다. 드디어 부자해커스쿨 오픈 7주년을 기념하여 All In Oen 과정 모집을 시작...
blog.naver.com
'공매투자 TIP' 카테고리의 다른 글
| 대법원경매 말고 온비드공매? 공매 중에도 신탁공매가 있다고? (0) | 2026.03.09 |
|---|---|
| 온비드공매, 중요한 투자포인트들은 무엇일까요? (0) | 2026.03.09 |
| 서울 초역세권 다이소 건물이 왜 온비드 신탁공매로 나왔을까요? (0) | 2026.01.26 |
| 2026년 미라클모닝 챌린지 신청 접수 : 12월 30일(화) ~ 1월 4일(일) (0) | 2026.01.02 |
| 5천만 원짜리 아파트가 갑자기 200만 원짜리 월세를 받는다고요? (0) | 2025.12.04 |