서울 아파트값, 다시 힘받는 이유와 공매 투자 기회

최근 기사를 보면 서울 아파트 시장이 심상치 않습니다.

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정부의 규제와 대출 제한 등으로 아파트 가격이 하락할 것이라는 예상이 많았지만, 현실은 다릅니다.

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"다시 힘받는 서울 아파트값, 오름세"라는 표현처럼, 용산구는 5주 만에 상승 전환했고, 서울 아파트 매매가와 전세가 변동률을 보면 전세 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다.

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이러한 현상의 핵심은 바로 '공급과 수요'입니다.

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현재 서울은 임차로 들어갈 수 있는 ① 전세 물량과 ② 매매로 살 수 있는 물량이 ③ 모두 부족한 상황입니다.

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반면, ④ 전세나 매매를 원하는 사람들은 많아지면서 가격이 상승할 수밖에 없는 구조입니다.

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정부의 규제 발표로 잠시 주춤했던 심리가 한 달 만에 반등하는 아이러니한 상황이 계속 반복되고 있습니다.

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이러한 흐름은 지난 두 번의 정권에서도 반복되었던 팩트입니다.

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공급이 부족한 상황에서는 아파트 가격은 상승세를 이어갑니다.

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다주택자들이 던진 급매물들이 빠르게 소진되면서, 다시 매물 적체 현상이 해소되고 가격이 상승하는 분위기입니다.

온비드 공매 도봉구 재건축 아파트 투자 포인트

 

이러한 시장 분위기 속에서 여러분이 주목해야 할 물건이 있습니다.

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바로 온비드 공매로 나온 서울 도봉구의 한 아파트입니다.

이 물건은 현재 6억 원에 나와 있지만, 5억 1천만 원까지 유찰될 가능성이 높습니다.

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10억 원 이하 아파트의 상승세와 맞물려 충분히 투자 가치가 있는 물건이죠.

이 아파트의 가장 큰 장점은 '권리 분석'과 '명도'에 대한 부담이 전혀 없다는 점입니다.

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온비드공매 물건이라고 하면 권리 분석이 복잡할 것이라고 생각하기 쉽지만, 이 물건은 SGI 서울 보증의 사택으로 사용되던 기타 일반 재산이라 권리 관계가 매우 깔끔합니다.

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또한, 현장 방문까지 가능하여 물건의 상태를 직접 확인할 수 있습니다.

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하지만 이 물건의 진정한 가치는 따로 있습니다.

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바로 '재건축'이라는 숨겨진 호재입니다. 이 아파트는 도봉구 삼환도봉아파트로, 2026년 2월 12일 사업시행자 지정 고시가 완료되어 재건축 사업에 탄력을 받았습니다.

 

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특히 서울시 최초로 준공업 지역 용적률 완화를 적용받아, 기존 226%였던 용적률이 343%로 상향 조정되었습니다.

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이는 ① 최고층 42층, ② 933세대의 대단지 아파트로 ③ 탈바꿈할 가능성을 의미합니다. ④ 시세차익은 물론 향후 ⑤ 재건축을 통해 새 아파트를 얻을 수 있는 ⑥ 엄청난 기회가 될 수 있습니다.

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공매, 신탁공매 기초 과정으로 슈퍼 투자자가 되세요!

이런 온비드공매는 권리 분석과 명도 부담이 없고, 중개 수수료도 발생하지 않아 더욱 매력적인 투자 방식입니다.

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급매를 찾는 95%의 투자자들이 놓치는 물건을, 여러분은 공매를 통해 찾아내고 투자할 수 있습니다.

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