농취증이 필요한 서울 땅, 그리고 위험한 서울 땅

서울에 있는 땅이라면 무조건 좋을까요?

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꼭 그렇지만은 않습니다.

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서울에도 농취증(농지취득자격증명)이 필요한 땅이 있고, 이런 땅 중에는 우리가 조심해야 할 위험한 땅들이 숨어 있습니다.

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서울은 대부분 주거, 상업, 공업 지역으로 이루어져 있지만, 도시민들에게 푸른 자연을 제공하기 위한 '녹지 지역'도 존재합니다.

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이 녹지 지역 안에 있는 농지는 농지법상 농지로 인정되어 농취증이 필요합니다.

특히, '자연 녹지'나 '개발 제한 구역'으로 묶인 땅은 건물을 짓는 목적이 아닌 자연 보존을 위한 땅이기 때문에 농취증이 필요하며, 이는 곧 '그린벨트' 지역일 가능성이 높습니다.

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그린벨트 지역은 개발이 엄격히 제한되어 있어, 해제되지 않는 한 평생 묶여 있을 수 있는 땅입니다.

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과거 기획 부동산들이 이런 그린벨트 지역의 땅을 개발 가능성이 있는 것처럼 속여 판매하는 경우가 많았으니 각별한 주의가 필요합니다.

 

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만약 누군가 서울이나 수도권의 땅을 추천하며 "바로 앞에 개발이 되니 투자해 보라"고 한다면, 반드시 해당 지자체에 전화하여 농취증이 필요한지를 확인해야 합니다.

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농취증이 필요하다는 답변을 받는다면, 그 땅은 개발이 어려운 위험한 땅일 가능성이 매우 높습니다.

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① 농취증이 필요한 땅은 ② 농사를 지을 수 있는 땅으로 분류되어 ③ 건물 건축이 어렵고, 그린벨트로 묶여 있다면 ④ 매매도 쉽지 않을 수 있습니다.

 

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토지 투자는 아파트 투자와는 또 다른 복잡성을 가지고 있습니다.

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하지만 부자해커의 방식으로 접근하면, ① 위험한 물건을 걸러내고 ② 안전한 투자 포인트를 찾아낼 수 있습니다.

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③ 농취증이 필요 없는 땅은 투자 가치가 높을 수 있지만, ④ 농취증이 필요한 땅은 서울에서도 위험할 수 있다는 점을 명심해야 합니다.

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부자해커만의 쪽집게 방식! 토지강의에서도 기대하셔도 좋습니다.

 

https://blog.naver.com/realdude0709/224269541160

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