최근 영등포 신길동 노후 주거지가 최고 35층, 990가구 규모의 신통기획으로 확정되었다는 소식이 들려왔습니다.
이런 재개발 소식을 접할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇일까요?
바로 '용적률'과 '종상향'입니다.
이 두 가지 개념을 이해하는 것이 재개발 투자의 성패를 좌우한다고 해도 과언이 아닙니다.
용적률은 대지면적 대비 건축물 연면적의 비율을 의미합니다.
쉽게 말해, 땅 위에 얼마나 높고 넓게 건물을 지을 수 있는지를 나타내는 지표죠.
만약 100명이 살 수 있는 땅에 100가구만 지을 수 있다면 일반 분양을 통해 수익을 얻기 어렵습니다.
하지만 용적률이 높아져 1000가구를 지을 수 있다면, 기존 100가구를 제외한 900가구를 일반 분양하여 큰 수익을 창출할 수 있습니다.
이 수익은 기존 조합원들의 추가 분담금을 줄여주는 데 사용되므로, 용적률이 높을수록 조합원에게 유리합니다.
종상향은 토지의 용도지역 등급이 상향되는 것을 말합니다.
예를 들어, 2종 일반주거지역이 3종 일반주거지역으로 바뀌면 더 높은 용적률을 적용받아 더 많은 건물을 지을 수 있게 됩니다.
영등포 신길동 사례처럼 2종 일반주거지역이 3종으로 상향되고 용적률이 300%까지 늘어난다면, 이는 곧 사업성이 크게 개선된다는 의미입니다.
이러한 용적률과 종상향 정보를 알면 투자자로서 어떤 이점이 있을까요?
바로 물건을 비교하고 더 나은 투자처를 선택할 수 있다는 점입니다.
만약 비슷한 위치의 두 재개발 구역이 있는데, 한 곳은 용적률 300%, 다른 한 곳은 400%로 상향된다면 당연히 400%인 곳이 더 많은 일반 분양 수익을 기대할 수 있어 조합원 분담금이 줄어들 가능성이 높습니다.
이러한 정보를 바탕으로 투자 결정을 내린다면, 남들이 보지 못하는 투자 가치를 발견하고 더 큰 수익을 얻을 수 있습니다.
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