신탁공매, 왜 지금 주목해야 할까요?

부동산 시장에서 신탁공매는 일반 경매나 공매와는 다른 매력을 가지고 있습니다.

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특히 지금처럼 시장이 다소 침체되어 있을 때, 신탁공매는 숨겨진 보석 같은 물건을 찾을 수 있는 기회를 제공하죠.

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2025년, 2026년이 상가 투자에 좋은 기회가 될 것이라고 말씀드렸는데, 지금도 바로 그 시기라고 생각합니다.

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신탁공매 물건은 2022년까지 활발했던 상가 분양 시장이 금리 인상으로 얼어붙으면서 미분양된 상가들이 신탁사로 넘어와 공매로 나오는 경우가 많습니다.

 

이런 물건들은 대부분 ① 신축이거나 ② 위치가 좋은 경우가 많아 ③ 투자 가치가 높습니다.

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하지만 일반인들에게 잘 알려지지 않아 경쟁률이 낮고, 때로는 공고문 오류 등으로 인해 저렴하게 낙찰받을 기회가 생기기도 합니다.

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또한, 상가 투자에서 가장 중요한 것은 바로 '수요'와 '동선'입니다.

1층 상가는 유동 인구가 많은 동선이 중요하지만, 2~3층 상가는 목적성을 가지고 찾아오는 병원이나 학원 등이 주로 입점합니다.

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따라서 2~3층 상가는 동선보다는 '배후세대'의 양이 훨씬 중요하죠.

 

현재 상가 시장은 매수자 우위 시장으로, 좋은 물건을 저렴하게 살 수 있는 기회가 많습니다.

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특히 신탁공매는 일반 경매보다 ① 정보 접근성이 낮아 경쟁이 덜하고, ② 공고문 오류나 익숙하지 않은 권리 분석 형태 등으로 인해 ③ 유찰되는 경우가 많습니다.

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이러한 물건들은 대출도 80% 이상 가능하며, 임차인의 보증금을 활용하거나 부가세 환급 등을 통해 실투자금을 크게 줄일 수도 있습니다.

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신탁공매로 학원 상가를 낙찰받았던 분들 중에는 거의 무피(無피)로 투자하신 분들도 많았습니다.

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물론 신탁공매는 일반 경매와 달리 ① 신탁사에 대한 이해, ② 공고문 분석, ③ 임차인 관계 등 알아야 할 부분이 많습니다.

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하지만 이러한 지식을 갖추고 준비한다면, 평생에 한 번 올까 말까 한 대박 물건을 잡을 수 있는 절호의 기회가 될 것입니다.