왜 지금 상가 투자인가? 대출 규제 속 숨겨진 기회

아파트 투자가 어려운 가장 큰 이유 중 하나는 바로 '대출 규제'입니다.

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가계대출 총량 규제로 인해 1금융권의 아파트 담보대출은 8월 이후 더욱 어려워질 전망이라고 해요.

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하지만 상가는 이야기가 다릅니다.

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상가는 기본적으로 '가계대출'이 아닌 '사업자 대출'로 분류되기 때문에, 주택 대출 규제의 영향을 받지 않습니다.

① 낙찰 후 임대사업자 등록을 하거나 ② 개인사업자로 영업을 할 경우, ③ 1금융권은 물론 2금융권에서도 대출이 잘 나오는 편이죠.

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게다가 현재 상가 시장은 '바닥'이라고 표현할 수 있을 정도로 가격이 저렴합니다.

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제가 13년간 부동산 시장을 분석해 본 경험에 비추어 볼 때, 지금처럼 상가를 골라서 살 수 있는 시기는 거의 없었습니다.

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과거에는 이 정도로 가격이 떨어진 적이 없었거든요.

지금이야말로 소액으로 우량한 상가를 선점할 절호의 기회라고 할 수 있습니다.

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임차인이 맞춰져 있는 상가라면 안정적인 월세 수익까지 기대할 수 있으니, 더욱 매력적이죠.

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1,000만 원 이하 투자 가능! 부산 상가 물건 분석

그럼 실제로 1,000만 원 이하로 투자가 가능한 상가 물건들을 한번 살펴볼까요?

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소개해 드릴 물건은 부산에 위치한 8,200만 원대 상가입니다.

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이 상가는 구도심에 새로 지어진 오피스 건물 1층에 위치해 있으며, 약 5.5평 정도로 아담한 크기입니다.

 

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현재 감정가는 8,200만 원이지만, 제 생각에는 5천만 원에서 4천만 원대까지 유찰될 가능성이 높습니다.

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① 부산이라는 지역적 특성과 소액 물건이라는 점, 그리고 ② 아직 많은 사람들에게 알려지지 않은 상가라는 점을 고려했을 때 ③ 충분히 더 떨어질 수 있다고 봅니다.

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만약 5천만 원대에 낙찰받고 80% 대출을 받는다면, 실제 투자금은 1천만 원도 채 되지 않을 겁니다.

게다가 이 상가는 2020년식으로 연식도 좋고, 현재 무인 커피숍으로 운영 중인 임차인이 보증금 2천만 원에 월세 75만 원​을 내고 있습니다.

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5천만 원대 상가에 보증금 2천만 원, 월세 75만 원이라니, 정말 괜찮지 않나요?

낙찰 후 임차인과 재계약을 통해 보증금을 받으면 오히려 투자금이 플러스로 돌아올 수도 있는, 이른바 '플러스 P' 물건이 될 수 있습니다.

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월세 75만 원에서 대출 이자를 제하고도 50만 원 이상의 순수익을 기대할 수 있으니, 노후 대비용으로도 손색이 없습니다.

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네이버 부동산을 통해 주변 상가들의 월세와 매매가를 비교해 보니, 이 물건의 현재 감정가 8,200만 원은 주변 시세 대비 상당히 저렴하다는 것을 알 수 있었습니다.

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주변 상가들의 수익률을 계산하여 경매 물건에 적용해 보면, 약 2억 원 정도의 가치가 있는 물건이 8,200만 원에 나왔으니, 충분히 관심을 가져볼 만하죠.

 

상가 투자, 지금이 기회!

아파트 대출 규제로 인해 주택 투자가 어려운 지금, 상가는 소액으로도 충분히 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

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특히 ① 경매를 통해 시세보다 저렴하게 낙찰받고, ② 안정적인 임차인을 확보한다면 ③ 노후 대비는 물론 경제적 자유를 이루는 데 큰 도움이 될 것입니다.

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상가 투자는 아파트 투자와는 다른 접근 방식이 필요합니다.

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① 수익률 계산, ② 위치 분석, ③ 동선 파악, ④ 업종별 특성 이해 등 기초 지식을 탄탄히 다지는 것이 중요하죠.

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지금처럼 상가 시장이 바닥일 때, 미리 공부하고 준비해 둔다면 분명 좋은 기회를 잡을 수 있을 겁니다.

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여러분의 내일과 미래를 위해, 지금 바로 상가 투자 공부를 시작해 보는 건 어떨까요?

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이 기회를 놓치지 마세요!