상가 투자는 아파트 투자와는 다른 접근 방식이 필요합니다.
단순히 가격이 싸다고 해서 무조건 좋은 물건은 아닙니다.
① 상가의 가치를 정확하게 평가하고, ② 대출과 세금, 그리고 ③ 임차인과의 관계까지 종합적으로 고려해야 합니다.
소액으로 시작하는 상가 투자, 실제 사례로 알아보기
1. 아파트형 공장 내 식당: 1,500만원으로 월세 90만원!
보증금 3천만원에 월세 90만원을 받을 수 있는 매력적인 물건이었죠.
감정가 3억 2천만원이었던 이 상가는 3분의 1도 아닌 4분의 1 가격인 7천만원대에 입찰이 가능했습니다.
초기 투자금은 약 1,500만원 정도로, 보증금 환수 시 투자금이 늘어나면서 월세 90만원을 받을 수 있는 구조였습니다.
2. 산업단지 내 아파트형 공장: 7,700만원으로 월세 240만원!
오류동에 위치한 산업단지 내 아파트형 공장이었습니다.
6억원짜리 물건이 7천만원까지 유찰되어 거의 10% 수준으로 가격이 낮아졌습니다.
이 물건은 보증금 2,200만원에 월세 240만원을 받을 수 있는 물건이었죠.
3. 무인 카페: 5천만원대로 월세 75만원!
부산에 위치한 무인 카페 상가도 좋은 투자 사례였습니다.
보증금 2천만원에 월세 75만원을 받을 수 있는 물건으로, 2020년식 신축 상가였습니다.
감정가 8천만원에서 5천만원대까지 유찰될 것으로 예상되었지만, 결국 6천만원대에 낙찰되었습니다.
상가 투자, 지금이 기회!
부동산 투자를 고민할 때 가장 먼저 떠오르는 것이 바로 대출과 세금입니다.
상가는 임대사업을 목적으로 하기 때문에 '사업자 대출'을 활용할 수 있습니다.
사업자 대출은 DSR(총부채원리금상환비율)을 보지 않기 때문에 주택담보대출보다 대출이 훨씬 용이합니다.
또한, 상가는 주택 수에 포함되지 않아 다주택자에게 부과되는 양도소득세 중과 대상에서 제외됩니다.
게다가 NPL(부실채권) 투자를 활용하면 세금 절세 효과까지 누릴 수 있습니다.
이처럼 상가는 ① 대출과 세금 부담을 덜면서 ② 안정적인 수익을 기대할 수 있는 ③ 매력적인 투자처입니다.
놓치지 마세요,
지금이 바로 기회입니다!
'기회는 없어지지 않는다, 놓친 것은 다른 사람이 잡는다.'라는 명언처럼, 부동산 시장의 기회는 항상 존재합니다.
지금처럼 상가가 저렴하게 유찰되는 시기는 좋은 물건을 싸게 사서 높게 팔 수 있는 절호의 기회입니다.
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