HUG​​HUG는 주택도시보증공사에서 진행하고 있는 임차인 보증금 반환 보증을 말합니다.​​임차인의 전세보증금을 반환해 주는 것이 주요 목적으로 하는 것을 경매에서 자주 볼 수 있습니다.​​보통 경매에서는 임차인의 권리를 승계해서 배당을 받고 낙찰자로부터 대항력까지 행사하는 것을 대행하는 일을 하게 됩니다.​이렇게 HUG는 보증보험에 가입한 임차인에게 보증금을 돌려주고 임차인의 역할을 대신해서 경매 절차에 참여하게 되는데요. 요즘은 이 HUG 경매 물건이 또 다른 투자처로 각광받고 있습니다.​다만, 아래와 같은 물건은 조심해야 하니, 꼭 숙지하시기 바랍니다.​HUG 변경 없는 경우​부천에 있는 아파트가 경매로 진행되고 있습니다. 이 물건을 자세히 확인해 보겠습니다.​​약 8평짜리 아파트가 1억 4천만 원..

​안녕하세요. 부자해커입니다.​부자해커의 아침 6시 라이브 방송에서 명도에 관련된 질문을 주셨습니다.​​​질문을 정리해 드리면 이렇습니다.​배당받는 임차인의LH 전세물건을 낙찰받아서집에 가보니, 쓰레기로 방치되고100만 원 정도 견적이 나오는데청소비를 청구할 수 있을까요?이런 경우에는 어떻게 명도를 진행해야 할까요?명도밝을 명, 건널 도​집을 비워서 남에게 넘겨줌​​​명도의 사전적인 의미는 집에 있는 모든 것을 비워서 넘겨준다는 의미입니다.​즉. 집에 있는 사람과 물건뿐만 아니라 그곳에 있는 여러 가지 권리들도 함께 비워서 넘겨준다는 것을 의미합니다.​여기에서 여러 가지 권리들이란, 관리비, 공과금(전기, 수도, 가스) 그리고 그곳에 물품들까지 모두 없애서 비워준다는 것을 말합니다.​​명도에 대한 정확한..

안녕하세요. 부자해커입니다.​저도 경매를 처음 시작할 때 많이 헷갈렸던 부분인데요. 아마, 초보 분들도 많이 헷갈리는 권리 분석 유형일 거예요^^​부자해커가 운영하는 미모공방 단톡방에서 나온 질문입니다.​​한 개의 경매 아파트에 임차인이 2명으로 나올 때 권리 분석은 어떻게 해야 할까요?​본격적으로 궁금증을 풀어드리겠습니다.들어가며​이렇게 경매 아파트에 이혁진 님이라는 임차인과 주택보증공사라는 두 명의 임차인이 있는 경우를 많이 보셨을 거예요.​언뜻 보기에는 두 명으로 보이기 때문에 경매를 처음 접하시거나 어느 정도 경매를 공부했던 분들도 많이 헷갈려 하십니다.첫 번째 헷갈리는 이유 실제 두 명의 임차인(보통 초보분들)​이렇게 경매 물건에 박진웅 님과 윤충식 님 두 분이 임차인으로 등록되어 있는 경우입니..