경매 투자, 이것만은 꼭 기억해요!
경매 투자를 할 때 가장 중요한 세 가지를 알려드릴게요.
첫째, 대출을 미리 확인하는 것이에요.
대출은 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액을 기준으로 이루어지기 때문에, 특히 빌라 같은 경우는 현금이 더 많이 필요할 수 있어요.
사업자 등록 현황이나 폐업 여부까지 꼼꼼히 확인해서 대출에 문제가 생기지 않도록 해야 해요 .
대출이 안 되면 미납될 수 있으니 꼭 주의하세요.
둘째, 임차인을 반드시 확인해야 해요.
대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 그 보증금을 모두 인수해야 할 수도 있어요.
가족이 임차인인 경우도 있지만, 서류상 문제가 없는지 은행에 확인하는 것이 중요해요.
임차인의 상황을 파악해서 명도가 쉬운지, 추가적인 비용이 발생할지는 꼭 따져봐야 해요.
셋째, 현장 조사는 선택이 아니라 필수예요.
특히 오래된 건물은 인테리어 상태를 직접 확인해야 추가 비용을 줄일 수 있어요.
공유물 분할 경매처럼 특이한 물건은 현장 조사를 통해 필요한 정보를 쉽게 얻을 수 있답니다.
투자 초기에는 항상 리스크가 따르니, 충분한 정보를 가지고 투자 결정을 내리는 것이 중요해요.
경매 물건, 이렇게 분석하세요!
경매 물건을 분석할 때는 몇 가지 중요한 기준이 있어요.
첫째, 권리 분석이에요.
대항력 있는 임차인이 있는지 꼭 확인해야 해요. 예를 들어, 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 물어줄 수도 있어요.
반대로 임차인이 보증금 반환 채권을 포기했다면 비교적 안전하겠죠.
둘째, 시세 분석이에요.
물건의 감정가와 실제 시세를 비교하는 것이 중요해요.
부산 사하구 다대동의 아파트 사례처럼 로얄층에 바다 조망이 나오는 물건은 충분히 시세 조사를 해볼 가치가 있어요.
최근에는 신축급 대형 평수 아파트도 인기가 많답니다.
셋째, 투자 포인트를 잡는 거예요.
예를 들어, 공시가격이 낮은 아파트는 취득세 부담이 적다는 장점이 있어요.
하지만 오래된 건물은 인테리어 유무를 꼭 현장 조사로 확인해야 해요.
리모델링 비용까지 고려해서 최종 가격을 계산하는 것이 중요해요.
미납 사례를 보면 대출 문제나 서류 미비가 원인인 경우가 많으니 꼼꼼한 확인이 필수적이에요.
6시 챌린지 보상 참여를 원하시면 댓글을 남겨주세요
[4~7월 참여자 대상]
※ 8월9일(토)에 예약가능한 강의장이 없어서 8월 16일(토)로 날짜가 변경되었습니다. 일정에 참고하시기 바랍니다.
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