부동산 불장, 나만 빼고 다 투자하고 있나요? (ft. 소액 투자 기회)

안녕하세요, 부자해커입니다. 지금 부동산 시장이 정말 뜨거운데, 이 기회를 어떻게 잡아야 할지 궁금하셨죠?

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특히 ① 소액으로 시세차익도 얻고 ② 투자금 회수까지 가능한 특별한 투자법과, 대법원경매 물건을 볼 때 ③ 놓치지 말아야 할 중요한 팁까지 전부 알려드릴게요.

생애 최초 대법원경매 도전, 놓치면 후회할까요?

생애 최초로 부동산 투자를 생각하는 분들에게는 지금이 정말 중요한 시기예요.

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생애 최초 주택 구입자에게는 ltv 70%라는 파격적인 조건이 적용되거든요. 이건 정말 놓치면 안 되는 좋은 기회입니다.

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만약 지금 이 ① 기회를 놓친다면, 다음에 부동산 ② 가격이 떨어지거나 ③ 하락기가 왔을 때 ④ 투자금을 모으지 못해 후회할 수도 있어요.

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열심히 노를 저을 준비가 되었더라도 배가 없으면 앞으로 나아갈 수 없잖아요. 직장 월급 외에도 부동산 투자를 통해 자산을 늘릴 기회를 잡으려면 지금 당장 집중하고 준비해야 합니다.

소액으로 시세차익까지! NPL 투자는 어떻게 하는 건가요?

 

대법원경매의 또 다른 방법으로, 소액으로 투자해서 큰 시세차익을 얻을 수 있는 NPL 물건을 알아볼게요.

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NPL은 부실 채권에 투자하는 방식인데요. 특히 오피스텔처럼 소액으로 접근할 수 있는 물건에 활용하면 좋아요.

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부산에 있는 한 오피스텔 물건을 예로 들어볼게요.

감정가 7,500만 원짜리가 3,600만 원까지 유찰되었어요.

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NPL 투자는 ① 유동화 회사(채권자)와 ② 협상을 통해 ③ 채권을 싸게 매입한 후, 그 ④ 채권을 통해 경매에 참여하는 방식입니다.

NPL 투자, 시세차익과 절세까지 모두 가능할까요?

위의 예시처럼 6천만 원짜리 물건을 2천만 원에 채권을 사서 6천만 원에 낙찰받는다고 가정해 봅시다.

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이 물건을 6천만 원에 다시 판다면, 낙찰가와 매매가가 같아서 시세차익은 없어요.

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하지만 NPL 방식의 핵심은, 채권을 싸게 사서 정산 받은 금액(4천만 원)이 순수 현금이 된다는 점이에요.

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그런데 이 물건의 실제 시세는 8천만 원 정도라고 해요.

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① 역세권에 가깝고 ② 재개발 호재도 있어서 ③ 인프라가 좋아질 예정이죠.

 

월세 수요도 높아서 보증금 500만 원에 월세 50~60만 원 정도가 나온답니다.

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만약 6천만 원에 낙찰받은 이 물건을 8천만 원에 팔게 된다면, 2천만 원의 시세차익이 발생해요.

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이 경우 시세차익에 대한 양도세는 내야 하지만, 투자금 회수를 통해 현금을 벌고 시세차익까지 얻게 되는 '일거양득'의 효과를 볼 수 있어요.

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게다가 지방 오피스텔은 서울처럼 규제가 강해질 때 대체제로 인기가 폭발할 수 있어요.

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지금처럼 상승장에서 선별된 물건을 NPL로 투자하면 현금 회수와 시세차익을 모두 잡을 수 있는 최고의 기회랍니다.

지금 이 기회를 절대 놓치지 마세요!

부동산 상승기에는 투자할 수 있는 물건이 정말 많아요.

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지금은 기회가 준비와 만나는 순간이라고 생각해요.

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부동산이 상승하고 있는데, 준비가 안 된 사람들은 발만 동동 구르죠.

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여러분들은 대법원경매와 NPL 같은 투자 방법을 미리 준비해서, 이 '운'을 잡아야 해요.

 

https://blog.naver.com/realdude0709/224055545545

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지금 당장 준비를 시작하지 않으면, 다음에 이런 좋은 기회는 다시 오지 않을 가능성이 높아요.

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① 투자 방법을 익히고, ② 상승장을 통해 투자금을 만들고, ③ 다음 투자 포인트를 잡는 이 과정을 ④ 절대 놓치지 마세요.

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여러분의 인생을 바꿀 수 있는 중요한 순간이 될 거예요.

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[이 블로그 내용은 부자해커의 아침 6시 미라클모닝 Live방송의 일부분입니다. 더 자세한 내용은 아래를 참고하세요]

https://youtube.com/live/eW8H6yCeYOw

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