HUG 인수 조건 변경, 이거 알면 나도 대법원경매 부자 될 수 있나요?

오늘은 대법원경매 투자에서 꼭 알아야 할 'HUG 인수 조건 변경' 물건에 대해 블로그를 작성했습니다.

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이 정보를 정확히 알면 남들이 못 보는 기회를 잡을 수 있는데 HUG 물건이라고 다 같은 게 아니에요.

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안전하게 돈을 벌 수 있는 물건이 있고요. 조심해야 하는 위험한 물건도 있죠.

HUG 인수 조건 변경, 그게 정확히 뭘까요?

HUG는 '주택도시보증공사'를 말해요.

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이 공사가 왜 대법원경매에 나오냐고요? 바로 임차인(세입자)의 권리(지위)를 대신 인수하기 때문이에요.

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원래 ① HUG가 임차인에게 보증금을 돌려주고 ② 경매에 참여하면 ③ 낙찰이 잘 안되곤 했어요. 그래서 ④ HUG가 인수한 조건을 바꾸기 시작했어요.

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HUG가 인수하는 권리는 크게 두 가지예요.

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하나는 '대항력'이고, 다른 하나는 '우선변제권'이죠 .

 

대항력은 낙찰자나 법원으로부터 보증금을 모두 돌려받을 때까지 집에서 안 나가도 되는 권리에요.

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우선변제권은 경매에서 돈을 순서대로 받아 갈 수 있는 권리를 말하고요.

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HUG 인수 조건 '변경'의 핵심은 바로 이 대항력을 포기하는 거예요. 대신 우선변제권만 활용하겠다고 하는 것이죠.

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이 ① 대항력 포기는 ② '보증금 반환 청구권 포기', 또는 ③ '임차권 등기 말소 조건' 등으로 다양하게 표현될 수 있어요.

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이 복잡한 용어들을 정확히 이해하는 것이 중요해요.

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남들이 "이건 대항력 있는 물건이라 위험해!"라고 생각할 때, 우리는 "아, 이건 HUG 변경 물건이라 안전하겠구나"라고 판단할 수 있죠.

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이것이 바로 대법원경매 시장에서 경쟁력을 갖는 방법이랍니다.

HUG 물건은 명도가 정말 쉬울까요?

대법원경매 초보자들이 가장 어려워하는 부분이 바로 '명도'(세입자를 내보내는 과정)예요.

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하지만 HUG 인수 조건 변경 물건은 명도 난이도가 매우 낮아요.

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거의 대부분의 경우, 임차인이 임차권 등기만 해놓고 집을 비워둔 '공실' 상태이기 때문이죠.

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만약 공실이라면 열쇠(비밀번호)는 누가 가지고 있을까요?

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바로 HUG에서 알고 있어요. ① 낙찰자가 잔금을 모두 내고 ② 소유주가 되면, ③ HUG가 비밀번호를 알려줘서 ④ 간단하게 명도를 끝낼 수 있답니다.

 

아주 간단한 과정이죠.

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물론 20% 정도는 다른 사람이 살고 있는 경우도 있어요.

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하지만 이 경우에도 명도가 크게 어렵지는 않아요.

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권리 분석이 복잡하지 않고 명도도 쉬우니, HUG 변경 물건은 초보 투자자들이 시작하기 정말 좋은 기회예요.

자녀와 함께 배우는 경매 공부

자녀의 미래를 열어주는 데 부동산 투자가 큰 역할을 할 수 있어요.

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특히 20대나 30대 자녀와 함께 대법원경매를 공부하는 것은 정말 중요한 일이에요.

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어린 나이부터 부동산에 관심을 갖게 하고, 실제로 투자 경험을 쌓게 하는 것이죠.

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자녀 명의로 작은 물건이라도 낙찰받아보게 하세요.

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시작이 중요합니다. 월세를 받거나 단기 임대를 놓으며 물건을 관리하는 경험을 할 수 있어요.

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설령 시세 차익이 크지 않거나 조금 손해를 본다 해도 괜찮아요.

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3년 동안 부동산을 관리하며 얻는 '관심'과 '이해'는 돈으로 환산할 수 없는 가치이기 때문이죠.

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함께 입찰에 참여해서 '패찰'(낙찰에 실패하는 것)을 경험하는 것도 좋은 공부예요. 패찰 하면 아이들은 엄청 아쉬워할 거예요.

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왜냐하면 입찰하는 순간 그 물건은 이미 '내 것'이라고 생각하기 때문이죠.

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이 아쉬움이 다음번에는 더 열심히 공부하게 만드는 원동력이 됩니다.

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부모가 억지로 시키는 공부보다 스스로 욕심을 내서 하는 공부가 훨씬 값지죠.

 

https://blog.naver.com/realdude0709/224172991528

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