50% 이하 유찰된 대법원경매 아파트, 아무도 입찰하지 않는 이유

대법원경매에서 물건 가격이 50% 이하로 떨어진다면 뭔가 문제가 있을 가능성이 크죠.

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사람들이 입찰을 주저하는 가장 큰 이유는 '권리 분석' 문제 때문이에요.

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그중에서도 대항력 있는 임차인이 있다면 굉장히 위험해요.

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대항력 있는 임차인은 ① 법원이나 ② 낙찰자에게 보증금 전액을 받아야 하거든요.

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만약 시세보다 보증금이 더 크다면, 낙찰자는 그 보증금을 떠안아야 해서 입찰을 피하게 되는 거예요.

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또 다른 이유로는 아파트의 위치가 별로이거나, 건물이 너무 오래되어서 사람들이 고민하는 경우도 많아요.

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하지만 이런 물건 속에서 권리 분석을 확실히 하고 시세를 잘 확인하면 좋은 물건을 건질 수 있어요.

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초저가 경매 물건, 어떻게 시세를 파악해야 할까요?

유찰이 많이 되어 가격이 3천만 원대까지 떨어진 빌라 같은 아파트 물건이 있어요.

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이런 물건은 시세 조사부터가 까다로워요. 아파트로 분류되어 있지만, 네이버 부동산 같은 곳에서는 소규모 아파트는 시세가 잘 나오지 않거든요.

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이럴 땐 아파트가 아닌 빌라로 분류해서 비슷한 물건을 찾아야 해요.

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① 같은 지역, ② 비슷한 연식(예: 2000년대 초반), ③ 비슷한 층수(예: 2~3층 로열층)의 물건을 비교하는 거죠.

 

시세를 파악했으면 주변 부동산에 전화해서 "이 물건 낙찰받으면 얼마에 팔 수 있을까요?"라고 직접 물어보는 게 가장 정확해요.

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이런 물건은 시세 조사가 어렵기 때문에 일반적인 아파트 투자자나 초보자들이 접근하기 힘들어해요.

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하지만 이게 바로 기회가 되는 거예요.

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남들이 움직이지 않을 때 현장을 직접 방문하고 발품을 팔면, 3천만 원에서 5천만 원까지도 수익을 낼 수 있는 보물 같은 물건을 찾을 수 있어요.

사람들이 안 보는 물건에 답이 있다? 심리 분석이 필요한 이유

많은 대법원경매 투자자가 물건을 고를 때 심리적인 장벽에 막히곤 해요.

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보통 ① 20년 이상 오래된 물건, ② 가격이 50% 이하로 떨어진 물건, 그리고 ③ 대법원경매 물건 자체가 많은 지역은 ④ 피하는 경향이 있어요.

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특히 가격이 ⑤ 34%까지 유찰되면 사람들은 더욱 안 보게 되죠.

 

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이런 심리 때문에 대부분의 투자자는 ① 권리 분석에 문제없고, ② 새 아파트이며, ③ 누구나 아는 지역의 물건에만 몰려요.

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하지만 우리가 해야 할 일은 사람들이 안 보는 물건을 더 깊이 조사하고 확인하는 거예요.

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이런 심리적인 요인 때문에 경쟁자가 적어지고, 결국 큰 수익을 낼 수 있는 거죠.

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대법원경매는 많은 사람이 레드오션이라고 하지만, 사실은 간단히 아는 것만 사람들이 몰리는 것뿐이에요.

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제대로 배우고 접근하면 정말 상상도 못할 수익이 나올 수 있어요.

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그러니 다른 사람들과는 다르게 생각하고 접근하는 것이 대법원경매 투자의 핵심이라고 할 수 있어요.

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PS

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