소액 투자 어떤 방법이 있을까?
소액으로 부동산 투자를 하고 싶다면 33m²(약 10평) 정도의 소형 오피스텔에 관심을 가져볼 만해요.
이런 작은 평수의 물건은 낙찰받은 후 빠른 매매가 가능하고, 이자 부담이나 공실 위험을 줄일 수 있다는 장점이 있죠.
서울에 위치한 오피스텔 중 위치가 좋은 곳은 특히 주목할 만해요.
소형 오피스텔은 대항력 없는 임차인이 있는 경우 안전하게 투자할 수 있고, 일반임대나 삼삼엠투등으로 활용하여 현금 흐름을 창출하기도 좋아요.
예를 들어, 서울 어린이대공원 근처의 오피스텔은 북향임에도 공원 뷰가 좋아 사람들이 선호하며, 단기 임대를 통해 더 높은 수익을 올릴 수 있어요.
물론 오피스텔은 에어비앤비가 안 되는 경우가 많지만, 빌라 같은 주택은 주민 동의를 얻으면 가능하기도 해요.
잘만 활용하면 월급 이상의 현금 흐름을 만들 수 있는 매력적인 투자처가 될 수 있답니다.
대법원 경매, 공매, 온비드 신탁 공매 등으로 싸게 낙찰받는다면 투자금을 묶이지 않고도 꾸준한 수익을 얻을 수 있죠.
소액 투자에 딱 좋은 에어비앤비, 소액 호텔 투자
에어비앤비나 소액 호텔 투자, 여러분도 관심 많으시죠?
대법원 경매를 통해 이런 숙박 시설에 투자하는 방법이 있어요.
인천 부평에 있는 한 호텔 경매 물건을 예로 들어볼게요. 32억 원짜리 호텔이 15억 원까지 유찰된 사례도 있답니다.
정말 놀랍지 않나요?
부평은 인천 지역에서 유흥 상권이 다시 살아나고 있는 곳 중 하나예요.
이런 곳의 숙박 시설은 투자 매력이 아주 높죠. 호텔 투자는 매출로 접근하기도 하고, 토지 가치로 접근하기도 해요.
이 호텔은 월 매출이 최소 3천만 원 이상 나올 것으로 예상되고, 리모델링을 하면 매출이 1.5배 정도 더 늘어날 수도 있어요.
10억 원 이하, 심지어 펜션은 5억 원 이하의 소액 물건들도 많으니, 여러분도 충분히 도전할 수 있답니다.
소액 호텔! 토지에 주목하라
1989년에 지어진 오래된 호텔이라도, 그 가치는 땅에 있을 수 있어요.
2022년에 어떤 분이 낡은 호텔을 매입했는데, 이는 그 호텔의 입지가 좋고 수요가 많기 때문이었을 거예요.
대부분 리모델링을 염두에 두고 구매하죠.
이런 물건들은 소유주가 직접 점유하고 있다면, 영업 승계가 아주 쉽답니다.
이런 숙박 시설은 단순히 운영 수익만 보는 것이 아니에요. 바로 토지 가치가 숨어있죠.
부평의 이 호텔은 토지 가격만 평당 3천만 원을 이야기해요.
전체 토지 104평을 곱하면 31억 원이 넘는 가치인데, 경매로는 15억 원까지 유찰되었으니 매매 차익만 해도 엄청나죠.
게다가 리모델링을 잘하면 매출이 훨씬 더 오를 수 있어요.
임대로 돌려도 보증금 1억 원에 월세 800만 원까지 받을 수 있다고 하니, 운영이 어렵더라도 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
오늘 내용은 부자해커의 매일 7시 아침 경매의 일부분입니다. 더 많은 내용의 시청을 원하시면 아래 링크를 클릭해 보시기 바랍니다.
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