부동산 경매, 주목해야 하는 이유
여러분, 대법원 경매라고 하면 뭔가 어렵고 복잡하게 느껴지시나요?
하지만 지금 부동산 시장을 보면 경매 투자가 정말 좋은 기회가 될 수 있어요.
요즘 주거용 아파트 외에 다른 부동산들이 침체기를 벗어나 다시 반등하고 있거든요.
예를 들어, 지식산업센터나 서울의 사무실, 상가 같은 곳들이죠.
특히, 주택 규제가 강화되었던 2020년부터 2022년에는 지식산업센터가 아파트의 대체 투자 상품으로 큰 주목을 받았어요.
지금도 규제가 많고 전세 공급이 부족한 상황이라, 지산이나 서울 오피스에 투자자들의 관심이 다시 쏠리고 있는 추세예요.
이런 시점에 대법원 경매를 활용하면 좋은 물건을 싸게 살 수 있는 기회를 잡을 수 있답니다.
대법원경매 물건, 쉽게 권리 분석하는 방법
경매 투자를 시작할 때 가장 중요한 것이 바로 권리 분석이에요.
권리 분석은 등기부 등본 상의 말소기준권리를 찾아내고, 그보다 먼저 전입한 임차인이 있는지 확인하는 과정이죠.
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있다면, 그 임차인에게는 대항력이 발생해서 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수도 있어요.
예를 들어, 2023년 9월 21일이 말소기준권리인데 2021년 3월 26일에 전입한 임차인이 있다면, 이 임차인은 대항력이 있어요.
만약 보증금이 3억 1천만 원인데 물건 시세가 그보다 낮으면, 낙찰자가 나머지 금액을 책임져야 하죠.
이런 물건은 초보 투자자에게는 위험할 수 있으니 패스하는 게 좋아요.
초보도 쉽게 접근할 수 있는 대법원 경매 물건
대법원 경매 초보라면 어떤 물건을 선택해야 할지 고민이 많을 거예요.
① 권리 분석이 복잡하지 않고, ② 명도가 쉬운 물건부터 ③ 시작하는 것이 좋답니다.
특히, 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 없는 물건은 권리 분석상 안전해서 초보도 접근하기 좋아요.
또한, 소액 임차인이 있는 물건은 법원에서 명도 확인서를 발급해 주기 때문에 명도가 비교적 쉬워요.
예를 들어, 9,800만 원짜리 아파트인데, 권리 분석에 문제가 없고 풀 인테리어가 되어 있으며, 명도까지 쉽다면 정말 좋은 기회이죠.
여기에 재건축 가능성까지 있다면 금상첨화이고요.
이런 물건들은 ① 시세 조사를 꼼꼼히 해서 ② 입찰을 준비하면 초보 투자자도 ③ 성공적인 경험을 할 수 있을 거예요.
경매, 포기하지 않으면 성공할 수 있어요!
"열심히 하시면 절대 노력은 배신하지 않습니다".
꾸준히 노력하면 반드시 좋은 결과가 있을 거라고 믿으라고 하죠.
어떤 일이든 집중하고 또 집중했을 때 원하는 삶을 살 수 있고, 상황을 바꿀 수 있다고 생각해요.
특히, "포기하지 않는 자를 이기는 것은 너무나도 어렵다"라는
베이비 루스의 명언처럼, 인생에서 절대 포기하지 않으면 이 세상에 여러분을 이길 수 있는 사람은 없을 거예요.
부자해커 역시 운이 좋거나 머리가 좋은 사람이 아니지만, 노력하고 포기하지 않는 것을 가장 잘합니다.
그래서 여러분들도 대법원 경매라는 새로운 분야에 도전하면서 어려움을 겪더라도, 포기하지 않고 꾸준히 노력한다면 분명히 좋은 결실을 맺을 수 있을 거예요.
지금 이 자리에서 최선을 다해 보세요!
오늘 내용은 부자해커의 매일 아침 7시 아침경매의 일부분입니다. 아침 7시 부자해커의 아침경매에서 만나요^^
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