대법원 경매로 오피스텔 투자 똑똑하게 하는 방법

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요즘 오피스텔 투자가 핫한 이유

요즘 오피스텔 투자가 정말 뜨겁죠?

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오피스텔이 왜 이렇게 많은 사람의 관심을 받는지 궁금해하는 분들이 많을 거예요.

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오피스텔은 대출 규제에서 제외되면서 투자자들에게 큰 매력으로 다가왔어요.

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특히 서울 오피스텔은 매매 차익과 월세 수익을 동시에 얻을 수 있는 기회가 많아요.

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최근 서울 오피스텔의 임대 수익률은 ​5%에 육박하고, 월세도 계속 오르는 추세예요.

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월세 상승은 곧 매매가 상승에도 영향을 주는데, 실제로 오피스텔은 4년 만에 최대 상승률을 기록했어요.

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8월에는 무려 1%나 올랐다고 하니, 그 열기가 느껴지시죠?

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아파트 대출 규제, 오피스텔은 왜 비켜갔을까?

지난 6월 27일 정부가 주택 대출 규제를 발표했어요.

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이 규제의 핵심은 ① 주택 대출 한도를 6억으로 제한하고, 주택 구입 시 ② 전입 의무를 부과한 것이에요.

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또한, ③ 전세자금 대출을 금지해서 갭투자를 막으려는 움직임도 있었죠.

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④ 다주택자의 경우 LTV(주택담보대출비율)가 0%가 되어 사실상 대출을 받을 수 없게 되었어요.

 

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하지만 오피스텔은 이런 대출 규제에서 벗어나 있었어요.

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왜냐하면 오피스텔은 건축법상 업무 시설로 분류되기 때문이에요. 주택이 아니어서 주택 관련 대출 규제를 적용받지 않는 것이죠.

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예를 들어, 강남 도곡동의 아파트와 오피스텔을 비교해 볼까요? 34억 9천만 원짜리 아파트를 살 때는 대출이 6억으로 제한되어 28억 9천만 원의 자기 자본이 필요했지만, 오피스텔은 LTV 50%를 적용받아 14억 6천만 원까지 대출이 가능합니다.

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규제 지역이 아닌 양천구 같은 경우도 비슷해요.

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아파트는 똑같이 6억 대출 제한이 있지만, 오피스텔은 LTV 70%까지 대출을 받을 수 있어서 훨씬 유리하죠.

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이처럼 오피스텔은 지금 대출이 잘 되는 부동산이라고 할 수 있어요.

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이런 이유로 오피스텔은 투자를 고려할 때 선택이 아닌 필수로 관심을 가져야 할 투자처가 되고 있답니다.

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오피스텔 투자, 똑똑하게 하는 방법

오피스텔 투자를 생각할 때 중요한 점이 있어요.

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바로 분양을 받지 말라는 것이죠.

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신축 오피스텔이라도 분양은 제 가격 이상으로 사게 될 가능성이 높거든요.

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대신 신탁 공매를 활용하면 좋아요. 신탁 공매는 건축비가 낮을 때 지어진 오피스텔을 저렴하게 살 수 있

는 방법이에요.

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경매나 공매를 통해서도 좋은 연식의 오피스텔을 싸게 살 수 있답니다.

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특히 신탁 공매는 가격이 매우 저렴하게 나오는 경우가 많아요.

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일반 매매 시장보다 경매나 공매 시장은 투자 타이밍이 반박자 늦게 반영되는 경향이 있어서, 일반 투자자들보다 한 발짝 빠르게 좋은 기회를 잡을 수 있죠.

 

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오피스텔을 보유하는 동안 월세 수익에 대한 걱정도 하실 수 있어요.

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하지만 요즘에는 단기 임대 시스템이 잘 되어 있어서 걱정할 필요가 없어요.

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33m2 같은 단기 임대 플랫폼을 활용하면 안정적으로 높은 수익을 올릴 수 있답니다.

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그러니 지금은 공부가 정말 중요한 시기예요.

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경매, 공매, 신탁 공매를 통해 좋은 물건을 싸게 사는 방법을 배우는 것이 현명한 투자 전략이 될 거예요.

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오피스텔 투자, 지금이에요!

지금까지 오피스텔 투자에 대해 여러 가지를 알아봤어요.

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오피스텔 가격이 오르고 임대료도 상승할 수밖에 없는 이유를 알려드렸습니다.

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아파트 투자가 어려워진 사람들이 오피스텔에 관심을 가지는 것은 당연한 흐름이에요.

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특히 33m2와 같은 단기 임대 플랫폼의 등장으로 월세 수익도 극대화할 수 있게 되었고요.

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이러한 상황에서 여러분은 어떻게 투자해야 할까요?

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분양이나 일반 매매로 신축이나 중개 매물을 사는 것보다는 ① 경매, 공매, 신탁 공매를 통해 미리 싸게 사두는 것이 정말 중요해요.

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싸게 산 오피스텔을 ② 단기 임대로 3~6개월 운영한 후 ③ 매매 차익을 실현하는 전략은 매우 효과적이라고 할 수 있죠.

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현재는 월급 이상의 현금 흐름과 매매 차익을 동시에 얻을 수 있는 아주 좋은 타이밍​이라고 전문가들은 이야기해요.

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① 시장 동향을 꾸준히 확인하고, ② 투자 타이밍을 잘 잡아서 ③ 좋은 물건을 낙찰받는다면 ④ 여러분도 성공적인 오피스텔 투자를 할 수 있을 거예요.

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오피스텔 투자는 이제 선택이 아닌 필수가 되어가고 있답니다.

오늘 내용은 부자해커의 7시아침경매의 한 부분입니다. 더 많은 내용을 자세히 알고 싶으면 아래 영상을 클릭해 보시기 바랍니다.

 

https://youtube.com/live/Fn9KgXfa6hE