대법원경매 부동산 투자의 노하우

대법원경매 투자는 단순히 물건을 낙찰받는 것으로 끝나지 않아요.

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① 낙찰받은 후 ② 명도를 해결하고 ③ 매도까지 하는 전체 과정이 중요한 노하우가 된답니다.

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처음에는 아파트 같은 일반적인 물건부터 시작해서 경험을 쌓는 것이 좋아요.

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아파트 투자를 통해 얻은 권리 분석, 시세 파악, 명도 해결 노하우는 빌라, 상가, 토지, 심지어 호텔 같은 다른 부동산 영역에도 모두 적용할 수 있는 기반이 되기 때문이죠.

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이러한 기반 지식을 잘 쌓아두면 평생 써먹을 수 있는 노후 대비책이 되는 것이죠.

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남들이 어렵다고 말리는 일일수록, 그것을 해냈을 때 느끼는 기쁨과 성취감은 엄청나답니다.

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그러니 주변의 비관적인 시선에 흔들리지 말고, 스스로 투자의 기반을 단단하게 만들어 나가는 것이 중요해요.

경매 물건, 권리 분석이 대체 뭐길래 중요할까요?

대법원경매 물건을 볼 때 가장 먼저 해야 할 일은 바로 권리 분석이에요.

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권리 분석은 이 물건을 사도 문제가 없는지 확인하는 과정이죠.

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핵심은 '말소 기준 권리'보다 먼저 전입한 사람이 있는지 확인하는 거예요.

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만약 먼저 전입한 임차인이 있다면, 낙찰자가 그 보증금을 대신 물어줘야 할 수도 있기 때문이죠.

 

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주민센터에 가서 전입세대 열람을 해보면 누가 살고 있는지 알 수 있어요.

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이때 한국 사람만 보지 말고, 외국인 체류 확인서도 꼭 함께 떼야 합니다.

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주택임대차보호법은 내국인과 외국인 모두 전입 날짜로 대항력을 인정해 주기 때문이죠.

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그러니 안전한 투자를 위해서는 반드시 국내인과 외국인의 전입 날짜를 모두 확인해야 해요.

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부동산 투자, 임장(현장 조사)은 언제 가는 게 좋을까요?

많은 사람이 현장부터 가야 한다고 생각하지만, 사실 현장 조사는 전체 정보의 10% 정도만 확인하는 과정이에요.

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현장에 가기 전에는 ① 지도를 통해 ② 물건의 위치, ③ 주변 인프라(학교, 교통 등)를 먼저 파악해야 해요.

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그다음에는 ④ 네이버 부동산 등을 통해 ⑤ 정확한 시세를 조사해야 하죠.

 

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시세 조사 중에는 해당 지역을 전문적으로 거래하는 중개사님들과 전화 통화를 해보는 것이 좋아요.

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궁금한 점을 미리 정리해서 물어보면 많은 정보를 얻을 수 있답니다.

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이 모든 사전 조사가 끝난 후, 현장에서는 ① 소음이나 진동 문제, ② 건물의 크랙(균열), ③ 방음벽 설치 여부 등 마지막으로 꼭 확인해야 할 ④ 악재들을 점검하러 가는 것이랍니다.

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모두들 당신이 해낼 수 없다고

여기는 무언가를 해내는 것은

인생의 커다란 기쁨이다

월터 게이조

2014년 2월.. 부자해커가 대법원경매를 처음 시작한 시기입니다.

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그때, 모두가 반대했고 모두가 말렸습니다.

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하지만, 지금은 모두의 롤 모델, 그리고 선망의 대상이 되었습니다.

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부자해커뿐만 아니라 누구든 해낼 수 있습니다.

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남들이 뭐라 하든, 최선을 다하십시오.

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그러면, 남들이 못해내는 것을 해낼 수 있고 그것이 얼마나 큰 기쁨인지 알게 되실 것입니다.

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힘내세요!!!!