양도세 중과 정책이 종료되어 주택을 팔고 현금이 생기면, 다음 투자는 어디에 해야 할까요?
다시 주택을 사면 또 다주택자가 되어 양도세 중과 부담을 져야 하죠.
그래서 많은 분들이 양도세 중과 부담이 없는 상가 건물 같은 부동산에 관심을 가질 수 있어요.
대법원경매를 통해 상가 건물을 사는 것은 좋은 방법이 될 수 있어요.
대법원경매는 일반 매매보다 ① 싸게 낙찰받을 수 있고, ② 대출도 더 많이 받을 수 있는 장점이 있죠.
대법원경매는 ③ 서민들이 건물주의 꿈을 이룰 수 있게 해주는 좋은 제도라고 생각해요.
특히 ④ 노후 대비를 위해 똘똘한 상가 한 채를 가지고 있는 것은 매우 괜찮은 선택이 될 수 있어요.
이런 건물들은 땅값이 계속 오르는 특징이 있어요.
연예인들이 샀다가 몇 배가 올랐다는 건물들이 바로 이런 종류인 경우가 많죠.
대법원경매로 나오면 일반 매매로 나오기 힘든 정말 좋은 물건들이 가끔 등장하곤 해요.
부산 핵심 상권의 '찐' 좋은 물건은 어떻게 찾을까요?
부산의 한 상가 건물을 예로 들어볼게요.
이 건물은 오래되었지만 (1981년식, 약 46년 됨) 입지가 매우 뛰어나요.
가격은 약 60억 원 정도 하는 물건이지만 땅값만 50억 원 정도를 차지하고 있죠.
이런 물건은 땅의 가치와 위치를 잘 파악해야 하고 특히, 핵심 위치를 파악하는 것이 중요해요.
부산 냉정역 근처, 동서대학교와 경남정보대학교 밑에 있는 곳인데 사람들이 많이 걸어 다니는 메인 동선을 찾아야 해요.
커피숍이나 식당 분포도를 보면 메인 동선을 쉽게 파악할 수 있죠.
① 사람들이 모이는 곳에 ② 카페나 ③ 식당이 밀집해 있기 때문이에요. 분석해 보니, 이 건물은 메인 동선 중에서도 가장 좋은 '베스트 위치'에 있었어요.
이런 메인 입지의 건물은 원래 경매로 나오지 않고 매매로 쉽게 거래되는 물건이에요.
땅 때문에 가격이 계속 오르고 임차인들이 선호하죠.
하지만 최근 금리 인상 등으로 건물주가 버티지 못해 대법원경매로 나오는 경우가 늘고 있어요. 지금이 바로 상가 건물의 '똘똘한 한 채'를 잡을 타이밍일 수 있죠.
경매 투자의 궁극적인 목표는 무엇일까요?
대법원경매를 통해 우리는 좋은 부동산을 합리적인 가격에 살 수 있어요.
특히 양도세 중과를 피하고 현금을 확보한 다주택자들에게는, 이런 상가 건물이 다음 투자 대상으로 매우 매력적이죠.
① 중개 수수료도 아끼고, ② 좋은 가격에 건물을 취득할 수 있으니까요.
대법원경매 투자를 ① 공부한다는 것은 단순히 ② 권리 분석만 배우는 것이 아니에요.
③ 어떤 물건이 가치가 있는지, 그리고 그 물건을 ④ 어떻게 찾아야 하는지를 배우는 것이죠.
우리가 사는 곳(주례동 같은 지역)이 없어지지 않는 한, 저런 핵심 입지의 건물은 계속 가치가 상승할 수밖에 없어요.
④ 궁극적으로 투자를 잘 한다는 것은 ⑤ 가치가 오를 수밖에 없는 물건을 찾아내는 능력을 기르는 것이에요.
지금 열심히 공부하고 경험을 쌓는다면, 앞으로 이런 꿈을 꾸면서 투자할 수 있을 거예요.
큰 희망이 큰 사람을 만든다는 말처럼 목표를 크게 세우고 앞으로 나아가면, 여러분도 좋은 부동산 투자자가 될 수 있어요.
[이 블로그는 부자해커의 아침 6시 라이브'대법원경매 무료강의'의 일부분입니다]
'경매투자 TIP' 카테고리의 다른 글
| [아홉번째/미라클챌린지]대법원경매보다 빠르고 경쟁 없는 온비드 '신탁공매', 정말 대박일까요? (1) | 2026.01.19 |
|---|---|
| [여덟번째/미라클챌린지]대법원경매 초보 필독! HUG 인수조건 변경, 이것만 알면 안전한 물건 찾을 수 있어요! (0) | 2026.01.15 |
| [여섯번째/미라클챌린지]대법원경매 투자, 부자가 되는 길! 기초가 흔들리면 안 되는 이유가 뭘까요? (1) | 2026.01.13 |
| [미라클챌린지 다섯번째] 대법원경매 HUG인수조건변경에서 안전한 조건이 아닌 것은? (1) | 2026.01.12 |
| [네번째/미라클챌린지]Case 별로 알아보는 대법원경매 HUG인수조건변경 (0) | 2026.01.09 |