[미라클챌린지 다섯번째] 대법원경매 HUG인수조건변경에서 안전한 조건이 아닌 것은?

1. 대항력 포기

2. 우선변제권 포기

3. 보증금 반환청구권 포기

4. 임차권등기 말소

임차인의 대항력

대법원경매에서 임차인의 대항력은 집주인과 계약을 하고 전입을 한 그다음 날 0시부터 발생합니다.

​

그리고 대항력은 제3자인 낙찰자에게도 인정됩니다.

​

대항력과 대법원경매가 만나면 말소기준권리에 의해서 대항력이 없어질 수 있지만, 말소기준권리보다 먼저 대항력이 있는 임차인(계약+인도+전입)은 대항력이 계속 유지됩니다.

​

​

그리고 대항력은 낙찰자에게 보증금을 모두 받기 전까지 ① 집에서 살 수 있는 권리이며, 다른 말로 낙찰자에게 ② 보증금을 반환받을 수 있는(청구) 권리입니다.

​

대항력을 정리하면 낙찰자에게 대항할 수 있는 권리, 보증금을 반환을 청구할 수 있는 권리입니다.

대항력

낙찰자에게 대항

보증금 반환 청구

그리고 우선변제권은 임차인이 법원으로부터 보증금을 달라고 요구(배당) 하는 권리입니다.

대항력을 유지시켜주는 임차권등기

대항력을 임차인이 유지를 하려면, 처음 대항력의 성립 조건인 계약과 전입을 유지해야 합니다.

​

하지만, 임차인이 피치 못할 사정에 의해서 이사를 해야 한다면 어떻게 해야 할까요?

​

이런 경우 다른 집으로 이사할 수 있도록 보호해 주는 법이 임차권등기라는 제도입니다.

​

 

​

대항력을 유지하는 조건인 계약과 전입을 등기부등본에 올리고 임차인의 대항력을 유지할 수 있게 됩니다.

​

다만, 임차권을 등기부등본에 올리면 집주인들이 싫어하기 때문에 법원에 임차권을 등기부등본에 올릴 수 있도록 신청합니다.

​

그리고 법원은 강제적으로 임차권을 등기부등본에 올리는 명령을 내리게 되는데, 이것이 임차권등기명령제도입니다.

임차권등기명령

임차인의 대항력 유지 위해

법원이 임차인의 권리를

등기부등본에 올리는 것을

명령하는 제도

임차인은 ① 임차권등기를 하게 되면 ② 대항력이 유지되며, ③ 임차권등기가 말소되면 임차인의 ④ 대항력도 말소되게 됩니다.

결론 : 임차인의 대항력과 대항력 유지는

1. 낙찰자(매수인)에게 대항할 수 있는 힘

2. 낙찰자에게 보증금을 반환 청구할 수 있는 권리

3. 대항력 유지는 임차권등기에 의해서

​

​

자. 그럼 우리에게 안전한 대법원경매 물건은 무엇일까요?

​

맞습니다. 대항력이 없어지는 경매 물건입니다.

​

1. 말소기준권리에 의해서 없어지는 대항력 : 후순위 대항력

2. 대항력을 포기하는 대법원경매 물건

3. 보증금반환 청구권을 포기하는 대법원경매 물건

4. 대항력이 유지되는 임차권등기 자체를 말소하는 조건

​

자 그럼! 질문으로 다시 가보겠습니다.

HUG인수조건변경에서 안전한 조건이 아닌 것은?

 

1. 대항력 포기

2. 우선변제권 포기

3. 보증금반환청구권 포기

4. 임차권등기 말소

​

​

대법원경매는 기초를 정확히 잘 쌓는 것이 중요합니다.

대법원경매에서 다른 사람들과의 경쟁력을 갖춘다는 것은 생각보다 어렵지 않습니다.

​

대법원경매라는 제도는 원래 무림고수에게서 일인전승이라는 제도로 내려오는 투자방법이었습니다.

​

그리고 그 무림고수들도 혼자서 공부하거나 여러 가지 방법으로 공부해서 다음 사람에게 내려가게 하는 방법이었고 그 방법이 세상에 오픈된 지 얼마 안 되었습니다.

다만, 무림고수들조차 대법원경매의 기초를 간과한 경우가 많습니다.

​

고수의 입장에서는 기초는 당연한 사항이기 때문입니다.

​

그리고 그 기초를 간과한 정보들을 많은 대법원경매 투자자들이 습득하고 투자방식이라고 여기고 지금까지 왔습니다.

​

지금은 오히려, ① 기초를 제대로 닦으면 ② 경쟁력이 생기고 ③ 투자를 더 잘할 수 있는 시기가 되었습니다.

​

대법원경매라는 제도는 ④ 다른 사람이 물건에 대해서 모르면 ⑤ 유찰되기 때문에 물건에 대해서 알면 ⑥ 유찰된 물건을 싸게 살 수 있습니다.

대법원경매에서 경쟁력 = 다른 사람이 모르거나 헷갈리는 것을 하나 더 아는 것입니다.

경쟁력

다른 사람이 모르는 것이나

헷갈리는 것을

하나 더 아는 것

​

기억하세요!

​

대법원경매는 어렵지 않습니다.

​

① 정확히 헷갈리지 않게 기초를 닦으면 ② 경쟁력이 하나가 ③ 둘이 되고 ④ 세 개 그리고 ⑤ 부자해커만큼 되는 것입니다.

​

이렇게 되면 대법원경매 모든 물건이 투자물건으로 보이는 것을 알게 되실 것입니다. 오늘도 파이팅입니다^^

​

PS

[소액부동산 완전정복반 모집 마지막 날]

​

소액으로 부동산 투자를 시작하려는 분들을 위한 '소액부동산 완전정복반'

​

① 소액 아파트, ② 오피스텔, ③ 빌라, ④ 상가까지 ⑤ 돈 되는 물건 찾는 방법과 ⑥ 물건 추천을 해드리는 강의입니다.

​

대법원경매 초보자나 나이에 상관없이 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 풀어서 설명해 드리겠습니다.

​

투자를 시작하고 싶다면 좋은 기회가 될 것이라고 확신합니다!!!!

​