부동산 투자를 할 때 대법원경매나 온비드공매라는 말을 많이 들어봤을 거예요. 하지만 '신탁공매'는 조금 생소하게 느껴질 수 있어요.
온비드신탁공매는 쉽게 말해 ① 신탁회사가 보유한 물건을 ② 공매로 파는 것이죠.
일반적으로 대법원경매는 경쟁이 매우 치열해요. 사람들이 많이 몰리기 때문에 낙찰받기가 쉽지 않죠.
하지만 온비드신탁공매는 ① 경쟁이 거의 없다는 큰 장점이 있어요.
또 다른 장점은 ② 진행 속도가 굉장히 빠르다는 점이에요. 덕분에 ③ 초보자도 쉽게 접근해서 낙찰받을 수 있는 기회가 많답니다.
공매도 세 가지 종류로 나뉜다는 것을 알아야 해요.
첫 번째는 세금 체납으로 인해 진행되는 '압류 재산 공매'예요.
두 번째는 국가나 지자체가 가진 부동산을 파는 '국유 또는 공유 재산 공매'이죠.
마지막 세 번째가 바로 '신탁공매'예요 . 이 세 가지를 구분할 수 있는 것이 공매 투자의 기초랍니다.
신탁공매의 '속전속결' 매력! 왜 이렇게 빠를까요?
온비드신탁공매는 진행 속도가 정말 놀라울 정도로 빨라요.
대법원경매는 유찰되면 보통 한 달 뒤에 다시 진행되면서 20~30%씩 가격이 내려가죠.
압류 재산 공매도 유찰되면 일주일 뒤에 10%씩 가격이 내려가요. 하지만 온비드신탁공매는 달라요.
① 입찰 시작일과 마감일을 잘 봐야 하는데요.
어떤 아파트 물건의 경우 ② 단 5일 만에 40%까지 유찰되기도 했어요.
즉, ③ 하루 만에 유찰이 진행되는 경우가 많다는 뜻이죠. 이렇게 속도가 빠르기 때문에 눈 깜짝할 사이에 물건을 놓칠 수도 있답니다.
이 빠른 속도 덕분에 온비드신탁공매는 '속전속결'이라는 단어가 딱 맞아요.
수도권 투자자들이 지방 물건까지 확인할 시간이 부족하기 때문에, 해당 지역에 있는 사람들이 빠르게 확인하고 낙찰받는 경우가 많아요.
그래서 온비드신탁공매는 ① 단독 낙찰 기회가 많고 좋은 가격에 ② 수천만 원을 벌 수 있는 기회가 ③ 널려 있다고 볼 수 있죠.
신탁공매, 놓치지 않으려면 뭘 해야 할까요?
온비드신탁공매는 이렇게 좋은 투자 기회를 제공하지만, 놓치지 않으려면 몇 가지를 기억해야 해요.
첫째, 온비드신탁공매는 매우 빨리 진행되므로 물건을 찾고 깜빡하면 안 돼요.
다음 주에 봐야지 하면 이미 끝나있을 수 있답니다. 이 속도 때문에 단독 낙찰이 많아요.
둘째, 온비드신탁공매 물건은 권리 분석이 일반 경매와 완전히 달라요.
① 말소기준권리가 없기 때문에 ② 신탁회사에 문의해서 ③ 임차인 동의 여부 등을 확인해야 해요.
또한, ④ 낙찰 후에는 5일 안에 계약서를 작성하고, ⑤ 30일 안에 실거래 신고를 해야 한다는 것도 잊지 마세요.
온비드신탁공매는 지금처럼 계류되어 있는 물건을 잘 찾아서 투자를 할 수 있느냐 없느냐의 차이예요.
금리가 낮아지면 현금화할 수 있는 수익이 더 많아지고, 시세 차익까지도 크게 기대할 수 있는 물건들이죠.
다주택자든 초보든 누구나 노력만 한다면 이런 좋은 기회를 잡을 수 있답니다.
[이 블로그는 부자해커의 아침 6시 라이브 '대법원경매 무료강의' 내용의 일부분입니다]
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