안녕하세요, 여러분! 부자해커입니다. 오늘은 대법원경매보다 저렴한 공매, 그리고 공매보다 더 저렴한 신탁 공매에 대해 이야기해 볼 거예요.
특히 신탁 공매가 왜 매력적인지, 어떻게 투자해야 하는지 자세히 알려드릴 테니 끝까지 집중해 주세요!
신탁 공매가 무엇인가요?
우리가 일반적으로 아는 온비드공매는 크게 세 가지로 나눌 수 있어요.
첫 번째는 대법원경매와 비슷한 압류 공매, 두 번째는 국유나 수탁 재산인 비압류 공매, 그리고 마지막 세 번째가 바로 신탁 공매입니다.
신탁 공매는 권리 분석이 조금 더 필요해요.
왜냐하면 ① 미분양된 물건이나 ② 신탁담보대출로 나온 물건에 임차인이 있을 수 있기 때문이죠. 이때 임차인이 대항력을 가지고 있다면 여러분에게 문제가 될 수 있어요.
그렇다면 대항력 있는 임차인은 어떻게 확인할 수 있을까요?
임차인의 조건은 ① 전입, ② 집주인과의 계약, 그리고 ③ 점유입니다. 전입은 내국인은 전입세대 열람으로, 외국인은 외국인등록사실증명으로 확인할 수 있어요.
만약 전입이 확인된다면 살짝 조심해야 하는 '빨간불'이라고 생각하시면 됩니다.
하지만 비압류 재산, 특히 국유 재산은 전입이 없는 경우가 많아 초보자도 접근하기 좋답니다.
명도 없는 신탁 공매, 정말 있다고요?
신탁 공매 물건 중에는 명도가 없는 경우가 있어요.
명도가 없다는 건 임차인이 살고 있지 않아 집을 비워달라고 할 필요가 없다는 뜻이에요.
이 물건처럼 ① 깨끗하게 수리되어 있고 ② 공실인 물건이라면 정말 매력적이죠.
인천 계양구에 있는 이 물건은 60제곱미터 아파트인데, 2억 원에서 9,600만 원까지 유찰됐다가 낙찰된 사례예요.
이 물건은 ① 공실이어서 명도가 없었고, ② 재개발 이슈까지 있지만, 신탁공매라서 ③ 시세보다 5천만 원에서 6천만 원 정도 싸게 낙찰받은 거죠.
여러분도 경제적 자유를 꿈꾸나요?
지금까지 대법원경매 공부를 하셨던 분들은 이런 신탁 공매 사례를 보면 멘붕이 올 수도 있어요.
경매는 보통 20명, 30명이 경쟁하는 경우가 많으니까요. 하지만 신탁 공매는 이렇게 소수만 참여해서 큰 수익을 낼 수 있는 기회가 많습니다.
여러분이 이 자리에 오신 이유는 ① 경제적 자유를 이루고, 주변에서 ② 무시했던 사람들에게 당당하게 보여주고 싶어서 아닐까요?
저는 2014년에 경매를 시작했을 때 많은 반대를 겪었지만, 6년 뒤 퇴사라는 결과로 그들에게 보여줬어요.
부자해커가 강사로서 어떤 사람인지, 다시 한번 보여드릴게요!
저는 원래 강의와 사업을 병행했지만, 이번에는 강의에 더욱 집중해서 부자해커가 어떤 사람인지 다시 한번 보여드리려고 합니다.
지금 수강하고 계신 분들이 투자를 잘할 수 있도록 더 열심히 돕고 싶어요.
부자해커스쿨을 떠나면 얼마나 많은 혜택을 놓치게 되는지 제가 직접 증명해 보이겠습니다.
저의 첫 강의 때 2,600명의 수강생이 모였던 것처럼, 다시 한번 부자해커의 진가를 보여드릴 거예요.
두려움 속에서도 앞으로 나아가는 용기를 가지세요.
저 부자해커가 항상 여러분 곁에서 여러분이 경제적 자유를 이룰 수 있도록 최선을 다해 돕겠습니다!
'경매투자 TIP' 카테고리의 다른 글
| 압류, 정말 무시해도 괜찮은 걸까요? 임차인의 1억 보증금은 어디로? (0) | 2026.03.20 |
|---|---|
| 대법원경매, 온비드공매, 온비드 신탁공매 질문과 답변 시간 (1) | 2026.03.16 |
| 2026년 미라클모닝 챌린지 두 번째 시작! (0) | 2026.03.04 |
| 소액 투자를 위한 첫걸음, 어디부터 시작해야 할까요? (0) | 2026.03.03 |
| 대법원경매 초보도 성공할 수 있을까? 아파트 대지권 미등기, 토지별도등기_부자해커의 특별한 권리 분석 이야기! (0) | 2026.02.28 |