신탁 공매, 왜 낙찰받고도 취소될 수 있나요?
신탁 공매에 참여하다 보면 예상치 못한 일이 생길 수도 있어요.
실제로 낙찰을 받았는데도 취소되는 경우가 발생하곤 하죠.
인천 부평구의 한 물건은 2억 5,100만 원에 낙찰되었지만, 우선수익자의 요청으로 취소되었어요.
이는 신탁 공매에서 우선수익자가 얼마나 큰 권한을 가지고 있는지 보여주는 사례예요.
우선수익자는 취소, 협상, 잔금 기일 연장 등 엄청난 권한을 가지고 있답니다.
그래서 신탁 공매에 ① 투자할 때는 이 ② 우선수익자와 ③ 미리 소통하는 것이 중요해요.
그들의 재량에 따라 낙찰 여부가 달라질 수 있으니, 투자를 고려한다면 이 부분을 꼭 기억해야 해요.
도시형 생활주택과 오피스텔이 섞인 건물, 주거용으로 사용해도 괜찮을까요?
도시형 생활주택과 오피스텔이 혼합된 건물, 요즘 자주 볼 수 있죠?
이런 건물은 보통 주차장 문제 때문에 다양한 용도로 건축되는 경우가 많아요.
하지만 건축물대장에 '오피스텔'로 되어 있다면, 주거용으로 사용해도 문제가 없어요.
'오피스'와 '오피스텔'은 엄연히 다른 용도이니 혼동하지 않도록 주의해야 해요.
다만 이런 물건에 투자할 때는 주차 문제를 꼭 고려해야 해요.
주차 공간이 부족한 곳은 임차인을 구하기 어렵고, 나중에 팔 때도 어려움이 있을 수 있어요.
① 대중교통 이용이 ② 편리한 역세권이나 대학가 근처는 ③ 주차난이 덜해서 투자가 유리할 수 있답니다.
외국인 대학생처럼 차를 소유하지 않는 수요층을 노리는 것도 좋은 전략이 될 수 있죠.
경쟁 없이 싸게 살 수 있는 물건은 어디에 있을까요?
부동산 투자의 가장 큰 목표 중 하나는 '경쟁 없이 싸게 사는 것' 아닐까요?
이런 기회는 생각보다 많답니다.
신탁 공매는 아직 많은 사람이 잘 모르는 분야라서 경쟁 없이 좋은 물건을 싸게 낙찰받을 수 있는 기회가 많아요.
경매에서도 권리 분석이 조금 더 복잡하거나 난이도 있는 물건들은 경쟁률이 낮아요.
공매 압류 재산도 여전히 경쟁이 없는 물건들이 많죠.
이런 물건들을 ① 찾아내고 분석하는 ② 노하우를 익히는 것이 중요해요.
그리고 무엇보다 부동산 투자는 포기하느냐 포기하지 않느냐가 중요합니다. 오늘도 화이팅하시고 멋진 주말 보내시기 바랍니다.
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