압류, 정말 무시해도 괜찮은 걸까요? 임차인의 1억 보증금은 어디로?

임차인으로 집을 구할 때 등기부등본을 확인하는 건 아주 중요한 일이죠.

​

보통 근저당이 있으면 다들 조심하는데, 의외로 '압류'는 대수롭지 않게 생각하는 경우가 많아요.

​

특히, 세금 압류는 등기부등본에 금액이 표시되지 않으니 '몇 푼 안 하겠지' 하고 넘어가는 경우가 많다고 해요.

​

이런 작은 실수 하나가 나중에 큰 후회로 돌아올 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?

​

실제로 한 임차인은 1억 원의 보증금을 걸고 전입했지만, 해당 물건에는 이미 84억 원에 달하는 세금 압류가 있어요.

​

① 말소기준권리(압류 설정일)보다 ② 전입일이 늦었기 때문에 임차인은 ③ 대항력이 없었고, 결국 ④ 보증금 1억 원을 전혀 돌려받지 못하는 상황에 처하게 되었죠.

 

​

정말 안타까운 사연이지만, 이런 일이 우리 주변에서 충분히 일어날 수 있다는 것을 꼭 기억해야 해요.

​

내 보증금을 지키려면 뭘 확인해야 할까요?

내 소중한 보증금을 지키기 위해서는 임차 계약 전에 반드시 두 가지를 확인해야 해요.

​

첫째, 등기부등본상에 아무런 빚(근저당, 압류)이 없는지 확인하는 거예요. 특히 압류가 있다면 그 금액이 얼마인지 반드시 확인해야 합니다.

​

두 번째는 바로 '세금 완납 증명서'를 확인하는 거예요. 지방세와 국세를 모두 완납했는지 집주인에게 요청해서 꼭 확인해야 합니다.

 

​

세금 압류는 등기부등본에 금액이 안 나오지만, 금액이 100만 원일 수도, 100억 원일 수도 있거든요.

​

만약 압류가 있다면, 100억 원 정도 있을 수 있다고 생각하고 계약 전에 꼭 확인하는 습관을 들이는 것이 좋아요.

​

혹시 계약 후에 전입신고 다음 날까지 권리 변동이 생기면 계약을 무효로 하고 배상을 받는다는 특약을 넣어두는 것도 좋은 방법이랍니다.

​

공매 투자, 결국 우리에게 어떤 의미일까요?

공매 투자는 단순히 돈을 버는 수단을 넘어, 내 소중한 보증금을 지키고, 현명하게 재산을 불려나가는 '창과 방패' 같은 역할을 해요.

​

① 등기부등본 확인, ② 세금 완납 증명서 확인 같은 기본적인 내용을 꼭 기억하고 주변 사람들에게도 알려주세요.

​

공매는 아직 경매보다 경쟁이 덜 치열해서 타이밍만 잘 잡으면 좋은 기회를 잡을 수 있고 여러분도 실거주와 시세차익을 동시에 얻는 멋진 부자가 될 수 있을 거예요!

공매/신탁공매 교육은 어디서 받을 수 있나요?

부자해커스쿨에서는 공매와 신탁공매에 대한 체계적인 교육 과정을 제공하고 있어요.

​

① 기초부터 ② 물건 추천까지, 그리고 명도에 대한 부담을 덜어주는 ③ 명도방 혜택까지! 강의는 2026년 버전에 맞춰 새롭게 많이 업그레이드 됩니다.

 

https://blog.naver.com/realdude0709/224219951428

[모집중][예비모집] 공매,신탁공매 단기마스터과정 / 공매, 신탁공매가 아직도 헷갈리신다면? 기