여러분, 요즘 서울 전월세 시장이 불안하다는 소식 많이 들으셨죠?
실제로 서울 아파트 전셋값이 0.15%나 올랐다고 해요. 전세 매물이 정말 없어서 호가를 부르는 대로 가격이 올라가는 상황이랍니다.
왜 전세 매물이 사라지고 있는 걸까요?
서울 아파트 전세 매물은 38.9%나 줄어들었어요.
거의 절반 가까이 감소한 셈이죠.
노원구, 강북구처럼 비교적 시세가 저렴한 지역에 실수요자들이 몰리면서 전셋값이 더 오르고 있어요.
심지어 금천구 시흥동 벽산 5단지처럼 2,800가구 대단지에서도 전월세 물건이 없다고 해요.
① 전셋값 상승, ② 토지거래허가구역 지정, ③ 대출 규제 때문에 계약 갱신이 늘어나는 것도 한몫하고 있고 임차인 입장에서는 마땅한 전셋집이 없으니 계속 살던 집에 머무를 수밖에 없는 거죠.
이로 인해 서울 집값은 계속 상승하고 있었고, 정부 규제 소식에 잠깐 둔화되었을 뿐, 다시 기존 상승세를 유지하고 있습니다.
특히 외곽 지역의 저렴한 아파트들이 상승세를 주도하고 있어요.
노원구는 0.23% 올라 가장 큰 상승률을 기록했죠. 구로, 강서, 은평, 성북 지역도 아파트 가격이 상승하고 있고요.
이 지역들은 대부분 10억 이하의 아파트가 많아 대출을 통해 매매가 가능해서 실수요와 투자 심리가 더해져 상승하고 있는 상황이에요.
지금 같은 상황, 뭘 준비해야 할까요?
지금은 그냥 손 놓고 있으면 안 되는 시기예요.
과거에도 비슷한 상황에서 준비하지 않았다가 후회하는 경우가 많았죠.
현재 서울 외곽 지역과 수도권 경기도 지역 아파트 가격이 상승하고 있어요.
경기 지역은 0.06% 상승폭을 유지하고 있으며, 안양 동안구는 0.48%, 구리, 용인 수지, 화성, 하남, 동탄 등이 뒤를 잇고 있죠.
이런 객관적인 지표들을 보면서 앞으로 어떻게 해야 할지 미리 준비하는 게 중요해요.
5월 9일 다주택자 중과 유예가 종료되면 다시 매물이 많이 나올 수 있지만, 한 달 정도 지나면 매물이 마르고 가격이 오를 가능성이 클 것으로 예상됩니다.
이는 과거에도 반복되었던 현상이죠.
결국 ① 공급 부족 문제가 해결되지 않으면 ② 규제만으로는 ③ 시장 상황이 크게 바뀌지 않는다는 걸 ④ 기억해야 합니다.
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미라클챌린지가 이제 한번 남았어요. 도움이 많이 되셨나요?
아침 6시에 일어나서 공부습관을 들이고 하루를 시작한다는 것은 쉽지 않은 도전이랍니다. 그래도 남은 한번! 끝까지 최선을 다해보시면 어떨까요?
이번주도 수고 많으셨습니다^^
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