온비드 신탁공매, 왜 이렇게 투자자들만 알려고 숨어 있나요?

미분양 아파트가 생기면, 일반적인 분양 시장으로 나오지 않고 온비드 신탁공매로 흘러 들어가는 경우가 많아요.

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건물을 지을 때 은행이 신탁회사 명의로 대출을 해주기 때문이에요.

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분양이 안 된 물건은 온비드 신탁공매로 처리돼요.

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이 물건들은 분양 시장에 노출되지 않기 때문에 아는 사람만 계속 투자할 수 있어요.

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온비드 신탁공매 물건은 아파트 투자 시 꼭 알아야 할 중요한 기회예요.

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일반 사람들은 웃돈을 주고 미분양 아파트를 사지만, 우리는 온비드 신탁공매를 통해 더 좋은 조건으로 접근할 수 있어요.

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특히 온비드 신탁공매는 대출 관련 혜택도 많아요.

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예를 들어, 신탁담보대출을 이용하면 대출이 90%까지 나오기도 해요.

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게다가 오피스텔 같은 경우, 온비드 신탁공매를 통해 취득세를 줄이거나 사무실로 사용 시 부가세를 환급받는 등 여러 혜택이 있어요.

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이는 물건이 분양 상태에서 미분양되어 넘어왔기 때문에 가능한 일이죠.

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온비드 신탁공매는 공개된 '옥션원' 같은 곳에서도 검색할 수 있지만, 여전히 상당수의 물건이 숨어 있답니다.

 

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서울 미분양 아파트에 '손피'가 붙는다고요? 이게 무슨 뜻이죠?

최근 기사들을 보면 '손피'라는 신조어가 생겼다고 해요.

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여기서 '피'는 프리미엄(P)을 말하는 거예요.

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'손피'는 손에 쥐어지는 프리미엄이라는 뜻이죠.

https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005598999

 

매물 급감에... 서울 미분양 아파트 ‘손피’까지 붙었다

 

놀랍게도 지금 서울의 미분양 아파트에 이 손피가 붙고 있다고 해요.

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원래 분양이 안 되었던 물건인데, 이제는 돈을 더 주고 사려는 사람이 많다는 이야기예요.

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서울의 아파트 물량이 정부 규제 때문에 33%나 줄어들어서, 신축 아파트가 정말 귀해졌기 때문이에요.

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과거에 분양에 실패했던 단지들까지도 지금은 웃돈(손피)이 붙어 거래되고 있어요.

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예를 들어, 서울 강북 지역의 아이파크는 3억 원이 넘는 프리미엄이 붙었고, 노원구의 전용 84제곱미터도 5천만 원의 프리미엄이 붙었대요.

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매물이 워낙 없으니 사람들이 신축에 대한 열망이 커져서 이런 현상이 나타나는 거죠.

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심지어 파는 사람의 양도세까지 대신 내주면서 프리미엄을 얹어주는 방식이 생길 정도예요.

 

전세가 씨가 마른다고요? 투자할 때 어떤 점을 노려야 할까요?

요즘 전세 시장 상황도 정말 심각해요.

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2021년 전세 사기가 성행했던 시기 이후로 전세 대란이 다시 왔다고 해요.

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서울의 전세 수급지수가 160에 육박하고 있어요. 이 지수가 100을 넘으면 전세가 부족하다는 뜻인데, 160이면 완전 대란 경고 수준이죠.

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전세 매물이 사라진 이유는 간단해요.

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① 신규 공급이 줄어들었고, ② 대출 규제 때문에 전세가 더 없어지면서 월세 가격이 오르고 있어요.

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이럴 때 우리는 '전세 끼고 투자'하는 방법을 생각해 봐야 해요.

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전세를 끼고 투자하면 따로 대출을 받을 필요가 없어요.

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① 대출이 필요 없다면 ② 다주택자도 부담 없이 투자할 수 있고, ③ 명의 문제에서도 훨씬 자유로워지죠.

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전세가 부족한 상황에서는 전세를 잘 놓기만 해도 바로 수익을 낼 수 있는 물건들이 많아져요.

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특히 대법원경매나 온비드 공매 물건 중에는 전세 끼고 투자하기 좋은 물건들이 많으니 관심을 가져야 해요.

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이번에 ① 일반아파트 매물뿐만아니라 ② 대법원경매와 ③ 온비드공매 그리고 ④ 온비드 신탁공매 아파트를 집중 낙찰받을 수 있는 기회가 있습니다. 놓치지 마세요!

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https://blog.naver.com/realdude0709/224079933980

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