온비드공매 물건, '빨간색 경고'가 없어서 더 위험한가요? (ft. 정보지의 함정)

경매 물건을 볼 때는 유료 정보지에서 '대항력 있음'처럼 빨간색 글씨로 위험을 표시해 주곤 해요.

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많은 경쟁자들은 이 빨간색 글씨만 보고 물건의 위험도를 판단하는 경향이 있어요.

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하지만 온비드공매는 이런 빨간색 경고가 없어요. 오히려 이게 공매 투자의 엄청난 장점이 될 수 있답니다.

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온비드공매는 정보지 분석에 익숙하지 않은 사람들이 물건 정보를 읽고 이해하는 것에 어려움을 느껴요.

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예를 들어, 재산 명세에는 임차인이 있다고 적혀 있는데 전입세대 열람에는 사람이 없는 경우가 있어요.

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대부분은 이런 경우를 보고 헷갈려서 입찰을 포기해요.

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하지만 이건 사실 담당자가 문서의 '포맷'을 그대로 복사 붙여넣기(Ctrl+C, Ctrl+V) 하면서 생긴 단순한 실수일 뿐이에요.

 

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여러분들이 경공매에서 가장 중요하게 잡아야 할 기초는 '정보지'를 신뢰하는 것이 아니에요.

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가장 확실한 정보는 바로 '전입세대 열람'을 떼는 것이랍니다.

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전입세대 열람에 사람이 없으면, 주택 임대차 보호법상 대항력의 기초 조건(계약, 인도, 전입)이 충족되지 않은 것이기 때문에 권리 분석에는 문제가 없는 거예요.

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이런 기초를 꽉 잡고 정보지의 함정을 피할 수 있어야 경쟁력을 가질 수 있고, 남들이 놓치는 기회를 잡을 수 있어요.

절대 사면 안 되는 온비드공매 아파트, 어떻게 구별해요?

 

온비드공매 아파트에 입찰할 때 권리 분석 외에도 꼭 피해야 할 물건들이 있어요.

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이런 물건들은 잘못 들어갔다가 큰 위험에 빠질 수 있거든요.

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예를 들어, 전세가율이 너무 낮은 아파트는 투자금 회수가 어려울 수 있어요.

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특히 갭투자(전세 끼고 투자)를 하는 분들에게는 전세가율이 높은 물건이 중요하죠.

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또 현황과 공부 상의 내용이 다른 부동산도 조심해야 해요.

현장은 주거용으로 쓰고 있지만, 서류상으로는 다르게 되어 있을 수 있거든요.

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그리고 가장 위험한 것 중 하나가 '사용승인'이 나지 않은 건물이에요.

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사용승인이 안 난 건물은 내가 소유권을 완벽하게 행사할 수 없기 때문에 입찰을 고려하면 안 돼요.

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이런 ① 숨겨진 위험 요소들을 ② 남들보다 먼저 파악하고 ③ 이해하는 것이 바로 여러분의 ④ 진정한 경쟁력이 되는 거예요.

 

https://blog.naver.com/realdude0709/224079933980

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