안녕하세요. 부자해커입니다.
어제 미국에서 중대발표가 나왔습니다.
4년 6개월 만에 기준금리 인하 소식이죠!
0.25%와 0.5% 사이에서 크게 0.5%를 내렸습니다. 한마디로 빅컷을 단행하게 되었습니다.
그리고 향후에도 더 기준금리를 내릴 예정입니다.
기준금리
자금을 조달하거나 운용할 때 적용하는 금리의 기준이 되는 금리. 한 나라의 중앙은행에서 금융 정세의 변화에 따라 일정 기간마다 결정하며, 금융 시장에서 각종 금리를 지배한다.
기준금리는 한나라에서 대출 등의 금리에 기준이 되는 금리를 말합니다. 그리고 그 나라에서 돈이 많이 풀리면 기준금리를 올려서 돈을 회수하고 경제가 어려워지면 돈을 많이 풀기 위해 기준금리를 낮추게 됩니다.
즉 미국이 기준금리를 인하했다는 것은 미국 경제 상황이 안 좋고 시중에 돈을 많이 풀겠다는 의미입니다.
그리고 미국의 기준금리는 우리나라의 금리 변화에도 많은 영향을 주게 됩니다. 즉 미국 기준금리 변화 = 한국 기준금리 변화 정도로 인식하면 됩니다.
다만, 여러 가지 국내 상황을 반영해서 변화 속도를 조절하게 됩니다.
미국 기준금리와 한국 기준금리의 변화
미국 기준금리 변화 추이
먼저, 미국 기준금리입니다. 2022년 1월부터 오르기 시작해서 2023년 7월까지 가파르게 올랐습니다. 그럼 한국 기준금리는 어떻게 변화했을까요?
한국 기준금리 변화 추이
한국도 마찬가지로 2022년 1월부터 2023년 1월까지 기준금리가 계속 오름세였다는 것을 알 수 있습니다. 이렇게 미국 기준금리가 올라가면 한국 기준금리도 동반해서 올라가는데요.
여러 가지 이유가 있지만, 부동산 투자자의 입장에서는 금리 변화만 기억하시면 됩니다.
그리고 기준금리 상승 = 대출금리 상승을 기억하시면 됩니다.
미국금리 상승 = 한국금리 상승 = 대출금리 상승
기준금리와 부동산
미국 기준금리는 2000년부터 2025년까지 내림과 오름을 반복했습니다. 그리고 그때마다 굉장히 많은 곳에서 경제와 부동산을 전망하고 이야기를 하게 됩니다.
특히, 부동산에 대해서는 엇갈리는 관점과 관측이 난무한데요. 우리는 이렇게 변화의 시점에서는 어떻게 해야 할까요?
이럴 때는 기준을 세우는 것이 중요합니다. 그 기준은 다른 사람들의 말과 예측이 아닌, 과거를 통해서 기준을 세우면 됩니다.
과거 기준금리가 상승했거나 하락했을 때를 기준으로 부동산 관련된 기사를 검색해 보면, 지금과 같이 기준금리가 하락했을 때의 부동산시장과 그 시장의 변화를 예측하고 준비할 수 있습니다.
그럼 예로 기준금리가 상승했을 때 부동산 시장에 대해서 살펴보겠습니다.
미국 기준금리 상승기
2022년 1월 ~ 2023년 7월
우리나라 부동산 변화
기준금리 부동산으로 뉴스를 검색해 보면 많은 기사들이 나옵니다.
여기에서 왼쪽 상단에 옵션을 클릭합니다.
이렇게 ① 뉴스 → ② 옵션 → ③ 기간 → ④ 직접 입력으로 기사를 검색하게 됩니다.
그러면 이런 탭이 하나 나옵니다.
이렇게 기간을 기준금리가 오르기 시작한 시점인 2022년 1월부터 금리가 오른 막바지인 2023년 7월까지 기간을 설정합니다.
그리고 마지막으로 적용 버튼을 누릅니다.
그러면 내가 원하는 내용과 기간 동안 뉴스를 검색해서 과거의 변화를 한눈에 볼 수 있습니다.
뉴스도 다 읽을 필요가 없이 기사의 큰 기사만 읽어도 어느 정도 흐름을 읽을 수 있습니다.
미국 기준금리 상승의 시작에서 부동산 시장 변화
미국 기준금리가 올라갈 것이라고 예상된 2022년 1월의 기사를 보면 기준금리 인상으로 인한 부동산 가격의 둔화와 치솟던 아파트값의 조정 등을 볼 수 있습니다.
이렇게 기준금리가 조정되는 시점에서 기사의 제목을 읽으면 변화의 시작을 알 수 있고 조정의 중간을 보면 진행 정도를 알 수 있고 마지막을 보면 변화의 끝을 알 수 있습니다.
미국 기준금리 상승의 중간에서 부동산 시장 변화
기준금리가 한창 오르는 중간지점에서는 부동산에 대해서 모두가 부정적이고 실제적으로 부동산 침체까지 오게 됩니다.
미국 기준금리 변화 상승의 마지막에서 부동산 시장 변화
2023년 7월 미국 기준금리가 동결되고 내려간다는 소식이 접해졌을 때의 부동산 시장의 변화를 한눈에 볼 수 있습니다.
미국 기준금리 하락기
2019년 1월 ~ 2020년 6월
우리나라 부동산 변화
그럼 금리가 상승되었다 인하되었던 기간인 2019년 ~ 2020년 6월까지의 부동산 변화를 보겠습니다.
미국 기준금리 하락의 시작에서 부동산 시장 변화
집값 하락에 대해서 계속적인 기사가 나오고 있습니다.
미국 기준금리 하락에서 부동산 시장 변화 -1
미국 기준금리 하락에서 부동산 시장 변화 -2
기준금리가 하락하는 시점에서는 부동산 시장이 오르는 추세를 보이고 있습니다. 그리고 2020년 중반부터는 여러분들이 모두 겪으셨을 것으로 생각됩니다.
마치며..
이렇게 기준금리가 오르면 부동산 시장이 침체되고 기준금리가 내리면 부동산 시장이 활기를 띠는 것을 과거를 통해서 알 수 있습니다.
그리고 이런 시기에는 여러 전문가들이 난무하고 있다는 것을 과거를 통해서 알 수 있습니다.
이럴 때는 여러분들만의 기준을 세우고 과거를 통해서 현재와 미래를 예측하는 습관을 가지는 것이 좋습니다.
부동산은 공부가 아닌, 투자라는 것을 항상 염두에 두고 기회가 오기 전에 잡을 수 있는 준비와 기회가 왔을 때 알아차리고 잡을 수 있는 과감함이 필요할 시기라고 생각합니다.
이탈리아 토리노 박물관에 있는 카이로스 상이 있는데요. 아래와 같은 구절로도 유명합니다.
앞머리는 길고 뒷머리는 대머리이며,
어깨와 발뒤꿈치는 날개가 달려있다
앞머리가 길어서 지나가기 전에 보면
언제나 쉽게 잡을 수 있을 것 같지만,
지나가고 나면 대머리라
절대 잡을 수 없고
어깨와 발에 날개가 달려있어
순식간에 사라져 버린다
여러분들께 오늘 부자해커의 글이 어떤 의미로 다가왔는지 궁금합니다.
과거를 통해서 현재를 알고 미래를 예측하는 것! 그리고 카이로스 상이 주는 의미까지!
많은 고민보다는 빠른 결정과 행동이 필요한 요즘이라는 생각이 많이 듭니다.