대포자
대출 규제로 인해
대출을 포기하는
20,30대
아파트 '대포자'라는 슬픈 신조어, 왜 생겼을까요?
요즘 주변을 보면 대출을 포기하는 젊은 친구들이 많다고 해요.
이걸 줄여서 '대포자(대출 포기자)'라는 신조어까지 생겼다고 하니 정말 안타까운 일이죠.
특히 20대 중반부터 30대 초반의 젊은 직장인들 사이에서 이런 현상이 두드러진다고 해요.
그들은 "어차피 대출이 40%밖에 안 나오는데, 서울에서 집을 살 수 없다"라고 생각해서 일찌감치 포기해버린대요.
하지만 이는 대출 규제에 대한 오해 때문에 생긴 생각일 수 있어요.
언론에서 '무주택자 LTV 40%'라는 정보를 너무 강조했기 때문이죠.
물론 무주택자에게는 규제 지역 LTV가 40%로 제한되는 것이 맞아요.
하지만 이 중요한 사실 때문에 많은 젊은이들이 투자 기회를 놓치고 있어요. 지금은 부의 상승으로 갈 수 있는 완전한 기회인데 말이죠.
이런 오해는 주변의 인생 선배들이나 부모님들도 바로 잡아주어야 할 문제예요.
20대와 30대 초반이라면 단순한 무주택자가 아닌, '생애 최초 주택 구매자'에 해당할 가능성이 크기 때문이죠.
이 두 가지는 하늘과 땅 차이만큼 다른 기회를 제공해요.
지금 대출 때문에 고민이라면 절대 포기할 때가 아니에요.
규제 속에서 발견한 황금 기회, 생애 최초 대출 70%를 아시나요?
많은 사람들이 간과하는 중요한 사실이 바로 '생애 최초 주택 구매자'를 위한 특별 혜택이에요.
생애 최초 주택 구매자는 LTV(주택담보대출비율)를 무려 70%까지 받을 수 있답니다.
일반적인 무주택자의 40%와 비교하면 거의 두 배 가까이 대출이 더 나오는 셈이죠.
이 70% 대출 가능 조건 덕분에 20대와 30대에게 지금이 절호의 기회라고 할 수 있어요.
기존 투자 경험이 있는 선배 세대(50~60대)들은 이미 주택을 가지고 있어 지금 대출이 쉽지 않거든요.
즉, 경쟁자가 줄어든 상황에서 내가 더 많은 대출을 활용할 수 있게 되는 것이죠.
이 기회를 활용하면 경매를 통해 서울 입성도 충분히 가능해요.
만약 경매 감정가 100% 기준으로 70% 이하로 낙찰받는다면, 대출을 잘 받았을 경우 낙찰액의 80~90%까지도 대출이 나올 수 있어요.
예를 들어, 시세 7억짜리 아파트를 4억 8천만 원에 낙찰받는다고 했을 때. LTV 70%를 적용하면 1억 원 정도의 초기 자본만으로도 투자가 가능해져요.
6개월만 바짝 공부해서 부에 편승할 수 있는 기회인 것이죠.
은행의 대출 일정도 투자의 기회가 될 수 있다고요?
부동산 투자는 타이밍 싸움이에요.
대출 규제가 있을 때에도 기회는 반드시 오는데, 바로 '연초'를 노리는 전략이 있어요.
연말에는 은행들이 대출 목표(100%)를 거의 다 채웠기 때문에 보수적으로 대출을 진행해요.
규제까지 겹치면 더더욱 대출 문턱이 높아지죠.
하지만 연초가 되면 상황이 완전히 달라져요.
은행은 새로운 한 해의 대출 목표를 다시 채워야 하거든요.
게다가 앞으로 어떤 새로운 규제가 나올지 모르는 상황이라면, 은행 입장에서는 연초에 대출을 빨리 소진하려고 노력해요.
따라서 대출이 막혔던 것 같은 물건들도 연초에는 대출이 잘될 수 있답니다.
지금은 ① 주택 가격 상승기이기 때문에 단순히 ② 시세 차익뿐만 아니라, ③ 월세 수익까지 기대할 수 있어요.
특히 생애 최초 분들은 지금 부에 편승할 수 있는 마지막 기회일 수 있어요. 포기하지 않고 6개월이라도 열심히 공부해서, 자신에게 맞는 투자 방식을 찾아보시길 바라요.
"노력하지 않는 것이 가장 두려운 일"이라는 명언처럼요!
[이 블로그 내용은 부자해커의 아침 6시 미라클모닝 Live방송의 일부분입니다. 더 자세한 내용은 아래를 참고하세요]
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