대법원경매 물건을 분석하다 보면, 안타까운 임차인 사례도 많이 접하게 됩니다.
특히 부천 원미구의 한 물건에서는 임차인이 5억 원의 보증금을 거의 날릴 뻔했던 가혹한 상황이 있었습니다.
이유는 단 하나, 전입신고를 늦게 했기 때문입니다.
그 사이에 근저당권이 설정되면서 임차인의 대항력은 후순위로 밀려났죠.
확정일자는 단순히 경매 법원에서 돈을 받아 가는 '우선변제권'의 순서를 부여하는 것일 뿐, 집주인이 바뀌어도 대항력을 주장할 수 있는 것은 '전입신고'가 핵심입니다.
이분은 주택도시보증공사(HUG) 덕분에 보증금을 돌려받을 수 있었지만, 만약 보증 보험에 가입하지 않았다면 5억 원을 고스란히 잃을 수도 있었습니다.
임차인이라면 소중한 보증금을 지키기 위해 이 두 가지를 절대 잊지 마세요.
1. 계약하는 날 바로 전입신고하세요 : 계약서만 작성해도 전입신고는 가능합니다. 소유주에게 양해를 구하고 대항력을 즉시 확보하는 것이 가장 중요합니다.
2. 보증 보험에 꼭 가입하세요: 지금 전세가가 불안정하게 상승하는 시점에서는 조금이라도 보증금을 지키기 위해 HUG 보증 보험에 가입하는 것이 최고의 안전장치입니다.
투자를 하든, 임차인으로 살아가든, 부동산에 대한 기본적인 지식은 이제 선택이 아닌 필수가 되었습니다.
여러분의 소중한 자산을 지키고 불리기 위해서라도, 오늘 제가 알려드린 대법원경매와 권리 분석의 기본을 꼭 숙지하시길 바랍니다.
우리 인생의 최고의 날은 아직 오지 않았으니까요, 그날을 위해 오늘도 최선을 다합시다!
[이 블로그 내용은 부자해커의 아침 6시 미라클모닝 Live방송의 일부분입니다]
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