숙련된 투자자들이 상승장에서 어떻게 돈을 버는지 비밀스러운 전략을 공유해 드릴게요.
비규제지역에 있는 대항력 있는 임차인을 인수해야 하는 물건을 활용하는 방법입니다.
안성에 있는 한 아파트 사례를 예시로 들어볼게요.
만약 이 물건의 시세가 1억 8천만 원인데, 대항력 있는 임차인의 보증금이 1억 4천만 원이라고 가정해 봅시다.
이런 물건은 일반인들이 인수 금액 때문에 꺼려 유찰이 많이 되어 최저가가 1천만 원까지 떨어지는 경우가 발생해요.
[경매로 상승장에 돈 버는 방법 플로우]
최저가 낙찰: 여러분은 1천만 원에 단독 낙찰을 받습니다. (취득세는 일단 제외하고 설명할게요.)
임차인과의 협상: 낙찰받은 후, 기존 대항력 임차인과 협상합니다. "제가 낙찰받고 새로운 전세 보증금으로 기존 보증금을 대신 갚아 드릴 테니, 조금 기다려 주시고 퇴거해 달라"라고 요청하는 것이죠.
전세 세팅: 전세 시장이 귀할 때, 새로운 임차인을 구해 1억 4천만 원의 전세금을 받습니다. 이 돈으로 기존 임차인을 내보내면 됩니다.
갭투자자에게 매도: 이렇게 전세 세팅이 완료되면, 총 투자금(낙찰가 1천만 원) 대비 시세(1억 8천만 원) 차이가 4천만 원 나는 '갭 투자 물건'이 완성됩니다.
부동산 상승기에는 갭 투자자들이 활발하게 움직이기 때문에, 세팅된 물건은 빠르게 팔 수 있어요.
결국 내가 투자한 1천만 원으로 4천만 원의 수익(단타)을 얻게 되는 셈입니다.
1억 8천만 원짜리 아파트를 사는 데 4천만 원만 드는 투자자에게 팔아넘기는 전략이죠.
이렇게 되면 단기간에 높은 수익을 회수할 수 있습니다.
[이 블로그 내용은 부자해커의 아침 6시 미라클모닝 Live방송의 일부분입니다]
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