부동산 상승기에는 단순히 시세대로 매매하는 갭투자보다 대법원경매나 공매를 활용하는 것이 훨씬 유리합니다.
일반 매매는 시세대로 사야 하므로 투자금이 많이 묶이지만, 대법원경매는 '유찰'이라는 마법 같은 제도를 활용할 수 있기 때문입니다.
놓치기 쉬운 '숨겨진 보물' 찾는 법
실제 투자 사례를 통해 숨겨진 기회를 포착하는 방법을 알려드릴게요.
특히 신축 아파트 대법원경매 물건에서 자주 등장하는 '대지권 미등기' 물건은 초보 투자자들에게는 당황스러울 수 있지만, 사실은 대부분 문제없는 물건입니다.
제가 울산 북구의 한 신축 아파트를 예로 들어보겠습니다.
이 물건은 ① 대지권 미등기였고, 심지어 ② 배우자가 전입해 있어 대항력이 있는 것처럼 보일 수 있습니다.
하지만 대지권 미등기 아파트라도 대부분 감정가에 토지 가격이 포함되며, 대출에 문제가 없습니다.
또한, 전입한 임차인이 소유자의 배우자라면 이는 '한 세대'로 간주되어 명도 대상이기 때문에 권리 분석상 대항력이 없습니다.
대법원경매에서 배우자가 전입된 물건은 대출도 잘 나오는 경우가 많으니, 당황하지 말고 은행 상담사에게 먼저 확인해 보는 것이 중요합니다.
더불어, 신축 아파트가 대법원경매로 나올 때 간혹 지적도에 '블록'이라는 단어로만 표시되어 전자지도로 위치 확인이 어려운 경우가 있습니다.
이 역시 신축 아파트의 특징이니 당황할 필요 없이 네이버 부동산 등을 통해 정확한 동호수와 시세를 확인해야 합니다.
같은 아파트라도 A 타입과 B 타입처럼 구조에 따라 가격 차이가 크게 발생할 수 있으니, 시세 조사는 매우 꼼꼼하게 진행해야 합니다.
제가 확인해 보니 대법원경매 울산의 신축 아파트 B 타입 대법원경매 물건은 이미 70%까지 유찰되어 있었고, 시세보다 수천만 원 이상 저렴한 가격으로 충분히 낙찰받을 수 있는 기회가 있었습니다.
지금은 공부만 제대로 해놓으면 대법원경매와 공매를 통해 억 단위의 돈을 벌 수 있는 황금기입니다.
이 기회의 시기는 평생 지속되지 않습니다.
내년 중순에서 말 정도까지, 혹은 길게는 내후년 중순까지 이어질 이 상승기에 여러분의 인생을 바꿀 수 있는 투자를 해보세요.
다른 것 신경 쓸 때가 아닙니다. 지금 당장 움직이십시오!
[이 블로그 내용은 부자해커의 아침 6시 미라클모닝 Live방송의 일부분입니다]
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