1. 투자금 회수 극대화: 낙찰 후 전세를 놓아 투자금을 회수하는 방식
7,000만 원에 낙찰받은 물건의 전세가가 9,000만 원이라면, 취득세 등을 제외하고도 1,500만 원에서 2,000만 원 정도의 투자금이 오히려 생기는 효과를 볼 수 있습니다.
2. 상승기 활용: 현재와 같은 부동산 상승기에는 전세가와 매매가가 동반 상승할 가능성이 높기 때문에, 이 방식으로 갭을 만들어 놓으면 향후 매도 시에도 빠르게 팔 수 있는 요건이 됩니다.
3. 가볍게 시작하기: 소액 물건은 대출 없이 셀프 등기가 가능하여 초기 투자 부담이 적습니다.
숨어있는 '아파트' 물건을 찾아내는 분석 기술
대법원경매 물건 중에는 겉으로 보기에 오피스텔이나 다른 용도로 보이지만, 실제로는 아파트인 '숨어있는 귀족' 물건이 있습니다.
이런 물건은 일반 투자자들이 놓치기 때문에 경쟁률이 낮아 싸게 낙찰받을 기회가 됩니다.
'숨어있는 아파트' 찾는 방법
경매 정보 확인: 물건 종별이 '아파트'로 나와 있지만, 이용 상태가 '업무 시설(오피스텔)'로 되어 있는 물건을 주의 깊게 보세요.
감정평가서 분석: 여러 물건이 함께 나온 대법원경매 사건의 경우, 감정평가서를 통해 전체 물건의 용도를 확인해야 합니다.
용도 확인: 감정평가서 내의 '용도' 항목을 보면, 다른 호실은 오피스텔이지만 특정 호실(예: 901호)만 '아파트'로 기재되어 있는 경우가 있습니다.
건축물대장 확인: 최종적으로 건축물대장을 떼어 용도가 '아파트'로 되어 있는지 교차 확인하면 됩니다.
이런 물건은 주차장 확보 문제 등으로 인해 건물 일부만 오피스텔로 지어지고, 일부는 아파트로 지어지는 경우가 많습니다.
이러한 분석은 단순히 권리 분석만 하는 것이 아니라, 부동산에 대한 이해가 필요한 '공부의 영역'입니다.
공부할 때 고통은 잠깐이지만
못 배운 고통은 평생이다
우리가 공부할 때에는 많이 힘들고 어렵습니다. 하지만, 그 순간을 견디지 못하고 포기한다면 평생 배움을 이루어 갈 수 없습니다.
조금만 힘내시고 평생 공부와 투자를 즐기면서 할 수 있는 그날까지 화이팅입니다!!!!
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