대법원경매 물건을 볼 때는 아주 작은 디테일도 놓치지 않아야 해요.
서울 중구 충무로역 근처 오피스텔의 경우, 옆 건물과 붙어있지 않고 앞뒤로 도로를 끼고 있어 개방감이 좋다는 특징이 있었어요.
서울 오피스텔은 보통 3면이 붙어 개방감이 부족한 경우가 많거든요. 게다가 이 물건은 한쪽 방향으로만 되어 있어 향(남향/북향)을 따지기 쉬워요.
더 중요한 디테일은 '복층 여부'예요.
매매 가격을 비교할 때 복층 타입(F 타입)과 일반 타입(M 타입)의 가격 차이가 몇 천만 원씩 날 수 있거든요.
복층이 있는 F 타입은 더 많이 선호되기 때문에 시세 조사 시 복층 유무를 꼼꼼히 확인해야 해요.
이런 디테일한 조사를 통해 물건의 가치를 정확히 파악해야 경쟁력을 가질 수 있답니다.
소액으로 시작할 수 있는 ‘수익형 오피스텔’은 어디가 좋을까요?
소액으로 시작하고 싶다면 수익형 오피스텔을 고려해 보는 것이 좋아요.
대법원경매 물건 중에는 서울 중구에 위치한 3, 4평형 오피스텔이 1억 5,600만 원까지 유찰된 경우가 있었어요.
서울 중구는 대학가 근처라 위치가 아주 좋고, 월세 수요가 많아요.
특히 외국인 학생들이 단기 임대를 하는 '앤코스테이' 수요도 기대할 수 있죠.
이 물건은 권리 분석상 문제도 없어 보였어요.
말소 기준 권리보다 나중에 전입한 임차인이라 대항력이 없거든요.
입찰 후 월세와 시세만 확인하면 되는 아주 간단한 물건이죠. 요즘 수익형으로는 33제곱미터(약 10평)가 핫해요.
이 물건의 경우도 충무로역 근처에 있고, 월세는 1000만 원에 89만 원에서 2000만 원에 92만 원 정도로 형성되어 있었어요.
그리고 삼삼엠투로 월세를 세팅하면 월 200만원도 가능한 물건이랍니다.
좋은 건물주님 호텔 낙찰 축하드립니다^^
투자는 결국 꾸준한 노력에서 결과가 나와요.
주변을 보면 열심히 노력해서 결과를 만든 분들이 정말 많아요. 특히, 이번에 좋은 건물주님께서 열심히 공부한 끝에 먼저 다가구를 낙찰받으셨고
그리고 다음날에 호텔을 연이어 낙찰받으셨어요/
처음에는 '이게 될까?' 하고 의심하지만, 포기하지 않고 노력하면 결과는 반드시 나오게 되어 있어요.
좋은 건물주님^^ 낙찰을 진심으로 축하드립니다!
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