[소액 투자 완전 정복] 1억도 안 되는 지방 아파트에 왜 50명 넘게 몰렸을까요?

여러분! 요즘 투자 소식에 관심 많으시죠?

​

특히 적은 돈으로 시작할 수 있는 소액 투자에 대한 관심이 뜨거운데요.

​

최근 뉴스에 투자자들이 잔뜩 몰린 지방 대법원경매 아파트 이야기가 나왔어요. 무려 46명, 51명이나 입찰한 물건도 있었다고 해요.

https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0006180946

“아파트가 1억도 안 한다고?”…투자자 우르르 몰린 ‘이 경매’

 

도대체 1억도 안 하는 지방 아파트에 왜 이렇게 많은 사람이 몰린 걸까요?

​

지방 부동산에 대한 편견을 깨고, 우리도 투자 기회를 잡을 수 있는 방법을 쉽고 간단하게 정리해 봤어요.

​

소액 투자로 용돈벌이부터 시작해 보자고요!

​

지방 소액 아파트, 정말 1억도 안 한다고요?

네, 맞아요. 아직도 1억이 안 되는 아파트가 많이 있어요.

​

여러분이 관심을 가지지 않아서 잘 모를 뿐이랍니다.

​

최근 뉴스에 따르면 청주와 대전의 지방 소형 대법원경매 아파트가 높은 가격에 낙찰되었다고 해요.

​

청주에서는 1억 4,799만 원에, 대전에서는 9,979만 원에 낙찰된 사례가 있었죠.

 

​

이렇게 소액 아파트에 사람들이 몰리는 이유는 여러 가지가 있어요.

​

일단 가격 부담이 적어서 접근하기 쉽죠.

​

또 현재 정부가 ① 지방을 많이 밀어주려는 분위기이고, ② 취득세 감면 같은 혜택도 있답니다.

​

게다가 지금은 부동산 상승기이기 때문에 지방 부동산에도 관심이 더 쏠리는 중이에요.

​

전 지역이 함께 상승했던 과거의 기억도 투자자들을 끌어들이는 이유랍니다.

​

투자자들이 지방 아파트를 노리는 진짜 이유는 무엇일까요?

지방 소액 아파트는 투자자들에게 정말 매력적인 조건들을 가지고 있어요.

​

그중 가장 큰 장점은 취득세 중과 배제가 된다는 점이에요.

​

다주택자라도 공시가격 2억 원 이하라면 취득세 중과를 피할 수 있거든요.

​

지방 아파트는 시세가 3억 원이 넘더라도 공시가격

은 2억 원 이하인 경우가 대부분이랍니다.

 

​

또한 경매 물건은 실거주 의무가 적용되지 않아요.

​

그래서 전세를 끼고 투자하는 갭 투자도 얼마든지 가능합니다.

​

심지어 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 90%에 달하는 곳도 있어서, 투자금이 적게 묶이는 장점이 있어요.

​

적은 돈으로도 투자를 시작할 수 있으니, 투자를 위한 워밍업으로 딱이죠.

​

경매 공부, 왜 해야 할까요? 초보도 쉽게 시작할 수 있나요?

대법원경매 공부를 하면 할수록 정보가 쌓이고, 그 정보가 곧 돈이 돼요.

​

권리 분석이 간단한 물건은 ① 실거주자나 ② 묻지마 투자자들까지 몰려서 경쟁이 심해요.

​

이런 물건들은 결국 ③ 시세 수준에서 낙찰받게 되어 큰 수익을 내기 어렵죠.

​

하지만 조금만 더 공부해서 남들이 어려워하는 물건을 볼 수 있다면 이야기가 달라져요.

​

예를 들어, '미납된 물건'이나 '매수 신청 보증금' 같은 복잡한 권리관계가 있는 물건은 초보들이 겁내서 입찰을 안 해요.

​

이런 물건에 대한 내용을 정확히 이해하면 경쟁 없이 더 싸게 낙찰받을 기회가 생긴답니다.

​

6개월 정도 열심히 공부해서 천만 원 이상의 수익을 낼 수 있다면, 충분히 투자할 가치가 있는 거죠.

​

여러분들도 할 수 있습니다!

​

시도해보지 않고는

누구도 자신이

얼마만큼 해낼 수 있는지

알지 못한다!

​

우리는 시도를 해보지 않고는 우리가 무엇을 해낼 수 있는지 모릅니다. 오늘 블로그가 여러분들이 무언가를 해낼 수 있는 도전에 첫 발이 되었으면 하는 바램입니다.

​

[이 블로그 내용은 부자해커의 아침 6시 모닝부동산 Live방송의 일부분입니다]