강남의 5060 '엄빠', 왜 집을 팔기 시작했을까요?

최근 강남에서는 흥미로운 변화가 일어나고 있어요.

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바로 50대, 60대 부모님들, 그러니까 ‘엄빠’들이 강남 집을 팔고 노후 준비를 시작하는 현상이죠.

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기사에 따르면 강남 3구에서 50대 이상 매도자가 30%나 늘었다고 해요. 이게 지금 강남권의 현실이라고 합니다.

 

https://n.news.naver.com/article/421/0008646758

'엄빠 집 판다' 현실로…강남권 50대 이상 매도 30% 늘었다

 

이런 현상은 단순히 이사하는 수준이 아니에요.

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강남 3구 주택 매도인의 약 64.6%가 50대 이상이라고 하니, 거의 열 채 중 여섯 채 이상이 50대 이상 소유주가 판 물건인 셈이죠.

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이분들은 아이들을 다 키웠고, 집이라는 자산을 팔아서 현실적인 노후 대비를 하려는 것 같아요.

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비싼 집을 처분해서 ① 보유세 부담을 낮추고 ② 노후 자금을 확보하려는 움직임이 본격화된 것이죠.

 

 

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이 빈자리를 누가 채우고 있을까요?

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놀랍게도 30대, 40대 고소득층이 매수자로 들어와서 세대교체가 진행되고 있답니다.

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이 트렌드는 강남뿐 아니라 주요 거점 지역의 고가 아파트에서도 나타날 수 있다고 전문가들은 보고 있어요.

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이처럼 강남의 움직임은 앞으로 다른 지역의 변화를 이끄는 신호탄이 될 수 있다는 점을 기억해야 해요.

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집을 판 '엄빠'들은 어떤 부동산에 투자할까요?

강남 집을 팔아 현금을 확보한 이분들이 다음으로 선택할 부동산은 무엇일까요?

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크게 세 가지 정도를 생각해 볼 수 있어요.

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첫 번째는 당연히 살 집, 즉 거주할 수 있는 아파트겠죠.

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강남은 아니더라도 병원이나 생활권이 편해서 강남으로 이동하기 쉬운 가까운 곳의 아파트를 선택할 거예요.

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두 번째는 월세 수익을 꾸준히 얻을 수 있는 상가일 가능성이 높아요.

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금리가 인하되면 상가의 인기는 다시 높아질 수 있다고 해요. 예전에는 상가가 굉장히 인기 있는 부동산이었지만 금리 인상 때문에 잠시 소외되었었죠.

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하지만 ① 노후 대비를 위해서는 ② 안정적인 월세가 나오는 ③ 상가를 많이 선호하는 편이에요.

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세 번째는 다가구 주택이에요.

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다가구는 월세를 받으면서 건물주 세대에는 직접 거주할 수도 있죠.

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하지만 50대, 60대 분들은 직접 관리가 필요한 다가구보다는 관리가 덜 필요한 상가를 더 선호하는 경향이 있었어요.

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하지만 대법원경매를 통해 좋은 물건을 찾는다면 다가구도 매력적인 노후 대비 수단이 될 수 있습니다.

 

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지금 경매 시장은 투자자들에게 '최고의 기회' 아닐까요?

지금 대법원경매 시장은 투자자들에게 최고의 기회라고 말할 수 있어요.

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2023년, 2024년은 금리 인상 등으로 부동산 시장이 굉장히 힘들었던 시기였죠.

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이 시기에 어려움을 겪었던 물건들이 지금 대법원경매로 쏟아져 나오고 있기 때문입니다.

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과거 IMF 때처럼, 힘든 시기가 지나고 나면 그 시기가 엄청난 기회였음을 깨닫게 되죠.

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지금이 바로 그 기회의 시기라고 볼 수 있어요. 대법원경매는 일반 매매와 달라서, 열심히 공부하고 준비하는 사람만 이 기회를 잡을 수 있어요.

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성공은 단순히 운이 아니에요.

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성공은 ① 먼저 꿈을 꾸고, ② 자신이 할 수 있다고 믿어야 합니다. 그리고 가장 중요한 것은 ③ 용기를 내서 대담하게 실천하는 데서 오는 것이죠.

지금이야말로 공부했던 것을 실제로 행동으로 옮겨야 할 시기인 것 같아요.

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[이 블로그 내용은 부자해커의 아침 6시 모닝부동산 Live방송의 일부분입니다]

https://youtube.com/live/kdDdhRytEJQ