요즘 서울 아파트 대법원경매 시장이 정말 뜨겁다고 해요.
마치 불장 같다는 표현을 쓸 정도이죠. 대법원경매는 보통 감정가보다 싸게 살 수 있다고 생각해요.
하지만 지금은 감정가보다 훨씬 높게 낙찰받는 경우가 많다고 합니다. 심지어 감정가보다 60%나 높게 낙찰받는 일도 있습니다.
감정가보다 60% 높아도 덥석 … 매매가 뛰어넘는 낙찰도 속출
서울 아파트 경매 '불장' 실거주 의무 없어 갭투자 가능 토허제 회피수요, 경매로 몰려 통상 시세보다 낮았던 낙찰가 10·15 대책후 잇단 반전 사례 시장가격 왜곡하는 경매 과열 매매가 밀어올리
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서울 아파트, 감정가보다 비싸게 사는 이유가 뭘까요?
이런 현상이 생기는 데는 이유가 있어요.
대법원경매 물건의 감정가는 보통 6개월에서 1년 전 가격을 기준으로 해요.
심지어 2년, 3년 전 가격일 수도 있습니다.
그런데 지금은 부동산 상승기이기 때문에 1년 전 가격보다 현재 가격이 훨씬 높아요.
사람들이 이 낮은 감정가를 보고 수익이 난다고 생각하는 것이죠.
또 다른 큰 이유는 바로 '규제'를 피하기 위함이에요.
서울은 토지거래허가제나 실거주 의무 같은 규제가 많아요. 일반 매매로 사면 이런 규제 때문에 전세를 놓거나 대출을 받기 어려울 수 있어요.
하지만 대법원경매로 사면 이런 규제 영역을 받지 않아요. 현금만 있다면 경매로 낙찰받은 뒤 바로 전세를 놓는 '갭투자'가 가능해지는 거예요.
현금을 가진 수요자들이 대법원경매 시장으로 몰리는 이유이죠.
서울 규제를 피한 투자자들이 지방으로 몰리고 있나요?
서울 아파트 대법원경매가 과열되자, 서울에서 집을 사기 어려운 사람들은 경기도나 지방으로 눈을 돌리고 있어요.
이 때문에 지방의 '대장 아파트'들도 가격이 크게 오르는 중이라고 합니다.
특히 ① 역세권 근처나 ② 학교 근처의 인기 아파트들이 ③ 상승을 주도하고 있어요.
실제로 최근 부동산 지표를 보면 이런 상승 분위기를 알 수 있어요.
서울은 물론이고 경기, 인천도 꾸준히 상승세를 보이고 있죠.
울산 같은 지방 광역시도 상승률이 꽤 높아아요. 울산은 전국에서 서울 다음으로 두 번째로 핫한 곳일 정도라고 합니다.
지표에서 플러스(+)로 전환된 지역은, 그 지역의 대장 아파트나 입지가 좋은 곳들이 강하게 상승하고 있다는 뜻이에요.
예를 들어 강원도 전체는 마이너스였지만, 강릉이나 속초 같은 인기 지역은 플러스로 돌아섰을 가능성이 높다고 분석해요.
이렇게 상승 여력이 있는 지방의 아파트를 잘 찾는 것이 지금 투자의 핵심이라고 할 수 있어요.
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