토지거래허가제가 풀리게 되면 단기적으로는 해당 지역에 투자하려는 사람들이 몰릴 거예요.
가장 큰 변화는 바로 '전세'를 놓을 수 있게 된다는 점이죠.
① 2년 실거주 의무가 사라지면, ② 투자금을 회수하기 위해 ③ 전세를 끼고 집을 살 수 있게 돼요. 전세를 안고 집을 사는 갭투자가 활성화되는 거죠.
전세 물량이 늘어나면 어떤 일이 생길까요?
전세 수요가 몰리는 지역은 전세가가 상승해요. 전세가가 오르면 매매가와 전세가의 차이, 즉 '갭'이 줄어들게 되죠.
갭이 작아지면 적은 돈으로도 투자가 가능해지기 때문에 투자자들이 더 쉽게 몰려요.
살려고 하는 사람이 많아지면 수요와 공급의 기본 원칙에 따라 집값은 당연히 상승하게 됩니다.
그래서 토지거래허가제가 해제되면 집값이 오를 가능성이 크다고 전문가들은 이야기하는 거예요.
토허제 해제, 어디가 가장 유력한 후보일까요?
서울 전 지역을 묶었지만, 실제 데이터로 보면 거래가 활발하지 않았던 지역도 많아요.
KB 부동산의 아파트 매매 가격 증감 데이터를 보면, 규제가 있기 전부터 거래가 많지 않았던 지역들이 있어요.
예를 들어, 강북, 노원, 도봉구 같은 '노도강' 지역과 은평, 중랑, 관악, 금천구 등 일부 지역은 하얀색(거래가 많이 안 되는 지역)으로 나타났어요.
정부가 집값 상승을 막으려고 묶었는데, 이미 거래가 잘 안되고 있던 지역까지 묶은 것은 실효성이 떨어진다고 볼 수 있죠.
이런 지역에 사는 분들은 재산권 침해를 받고 있다고 느낄 수 있고요.
정치적인 표심까지 고려한다면, 이런 실효성 없는 지역들은 규제가 풀릴 가능성이 높아요.
이 데이터만 보더라도 풀려야 할 곳과 묶여야 할 곳이 명확하게 구분된다는 사실을 알 수 있어요.
부동산 투자를 잘하려면 : 정책 변화 예측과 선점 투자
경매로 돈을 버는 핵심은 정부의 부동산 규제 정책 변화를 예측하고, 그 변화가 시장에 반영되기 전에 먼저 투자하는 것입니다.
토지거래허가구역 해제 예측: 서울의 일부 지역(노원, 도봉, 강북 등)이 실제 거래량이 많지 않아 토지거래허가구역에서 해제될 가능성이 높습니다.
해제 시 투자 기회: 규제가 풀리면 2년간의 실거주 의무가 사라져 전세를 끼고 매매(갭투자)가 가능해집니다.
가격 상승 메커니즘: 갭투자가 활성화되면 전세 수요가 몰려 전세가가 상승하고, 갭이 줄어들면서 투자자들이 더 쉽게 진입하여 결국 아파트 가격이 상승하게 됩니다.
이렇게 부동산 정책과 투자는 함께 묶어서 생각해야 합니다. 거기에 대법원경매를 통해서 더 싸게사면 금상첨화가 됩니다.
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됩이렇게 부동산 상승기에 대법원경매와 온비드공매로 싸게 부동산을 사고 싶으실거에요.
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