최근 부동산 시장의 분위기는 심상치 않습니다. 아파트뿐만 아니라 오피스텔 전월세 가격까지 껑충 뛰고 있다는 기사들을 심심찮게 볼 수 있죠.
이는 ① 전월세 매물 부족과 ② 신축 공급 부족이라는 두 가지 큰 이유 때문입니다.
③ 자재값, 인건비 상승으로 신축 아파트 건설이 줄어들면서 ④ 전월세 시장의 불안정성이 더욱 커지고 있는 상황입니다.
이런 시기일수록 우리는 더욱 집중해야 합니다.
다른 사람들이 부동산 시장에 대한 관심을 거두고 회피할 때, 대법원경매, 공매, 신탁공매를 통해 저렴하게 부동산을 매입할 기회를 잡을 수 있습니다.
경기가 좋지 않을 때 오히려 채권과 채무 관계에서 나오는 경매 물건이 많아지기 때문이죠.
2025년, 2026년, 심지어 2027년까지도 이런 기회는 계속될 것으로 예상됩니다.
주택재개발보다 빠른 도심공공복합사업
도심공공복합사업은 정부가 발표한 '3080+ 주택 공급 방향'의 일환으로, 기존 재개발의 단점을 보완하고 주택 공급을 빠르게 늘리기 위해 도입되었습니다.
1. 대상 지역: ① 역세권, ② 준공업지역, ③ 저층 주거지 중 입지가 우수한 곳을 대상으로 합니다.
2. 주요 특징:
① 공공 주도: LH, SH 등 공공기관이 직접 토지를 확보하고 사업을 진행하므로 안정성이 매우 높습니다.
② 인센티브: 용적률 완화 등 파격적인 인센티브를 제공하여 사업성을 높입니다.
③ 빠른 사업 속도: 3년에서 10년까지 사업 기간을 단축하여 5년 내 새 아파트 입주를 목표로 합니다.
④ 개발 이익 공유: 토지주에게 신축 아파트를 우선 공급하고, 개발 이익을 일부 공유하여 추가 분담금 부담을 줄여줍니다.
⑤ 권리 산정일 제한: 2021년 9월 이전부터 소유한 토지주에게 입주권이 주어지는 것이 원칙이지만, 무주택자 등 특정 조건에서는 이후 매입자도 입주권을 받을 수 있도록 완화되고 있습니다.
경매로 도심공공복합사업 물건을 잡는 기회!
지금처럼 부동산 시장이 주춤하고 규제가 많다고 느껴질 때, 대법원경매 시장은 오히려 기회의 땅이 됩니다.
① 다른 사람들이 관심 없을 때, ② 경쟁이 덜할 때, ③ 우리는 경매를 통해 시세보다 훨씬 저렴하게 ④ 물건을 매입할 수 있습니다.
경매투자의 대원칙
싸게 산다!!!!
특히 도심공공복합사업 대상 지역 내의 낡은 아파트나 주택은 대법원경매로 낙찰받아 새 아파트 입주권을 얻을 수 있는 절호의 기회가 될 수 있습니다.
무주택자라면 더욱 유리한 조건으로 입주권을 받을 수 있는 경우도 많으니, ① 권리산정일과 ② 무주택 조건 등을 꼼꼼히 확인하고 ③ 투자에 나서야 합니다.
그리고 이러한 ① 재개발, ② 재건축, ③ 도심공공복합사업에 투자할 때 가장 중요한 것은 바로 '토지'에 대한 이해입니다.
많은 분들이 아파트나 건물 자체에만 집중하지만, 그 밑에 깔린 '땅'의 가치를 알아야 진정한 투자 포인트를 찾을 수 있습니다.
부동산은 많은 분들이 일단 시작을 합니다. 하지만, 그 시작의 끝은 ① 경제적자유! ② 부자의 꿈을 이루는 것!에 있다고 생각합니다.
오늘도 그 끝을 위해 노력하시는 모든 분들을 부자해커가 응원합니다!
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