우리는 낙찰 직후에는 대부분 대법원 경매나 부동산 공매의 처리 과정에 대한 막막함을 느끼지만, 이는 모든 사람이 겪는 일반적인 경험입니다.
명도는 낙찰 전후로 많은 고민이 필요한 가장 어려운 부분입니다.
특히, 첫 낙찰 후에는 대부분 얼떨떨하고 막막한 감정을 느끼는데, 이는 모든 사람이 겪는 보편적인 경험입니다.
대법원 경매나 부동산 공매로 낙찰을 받은 후에야 그동안 공부한 내용들이 정리되고 강의의 가치를 더욱 깊이 이해하게 됩니다.
대법원 경매나 부동산 공매로 첫 낙찰 후의 혼란스러운 상태는 누구나 겪는 일이지만, 이때부터 진정한 시작이며 열심히 공부하면 큰 도약을 경험할 수 있습니다.
특히, 경매 공부는 지속적인 노력이 필요하며, 실제 경험을 통해 이론적 지식이 실전에서 어떻게 적용되는지 깨닫게 됩니다.
대법원 경매 보다 쉽게 하는 공매 명도
첫 번째 : 낙찰 직후 준비 사항
낙찰 이후 가장 중요한 두 가지 단계는 매각 허가 결정을 기다리는 것과 대출 조건을 알아보는 것입니다.
매각허가를 기다리면서 자산관리공사를 통해 소유주에게 연락처를 전달하고, 명도 방법에 대해 다른 경험자들의 조언을 구하는 것이 효과적이에요.
그리고, 부동산 공매로 낙찰 이후에 명도만을 고민하는 경우가 많은데, 이럴 경우에는 오히려 대출에 대해서 알아볼 수 있는 좋은 기회를 놓치게 됩니다.
대출 상담사들은 낙찰 영수증을 받은 후에야 진지하게 고객으로 인식하므로, 이 시기에 적극적으로 대출 정보를 수집해야 합니다.
대출에 대한 감을 잡는 것이 향후 경매 물건 구매에 도움이 되므로, 이 시기를 활용해 대출에 대해 학습해야 하는데요.
명도 과정은 서두르지 말고 순서대로 진행해야 하며, 매각허가 결정이 나기 전까지는 대출 준비를 끝낸다고 마음먹는 것이 오히려 명도에 대한 스트레스를 줄일 수 있습니다.
명도는 결국 이루어지므로 너무 걱정하지 말고, 마음의 준비를 하며 차분히 진행하는 것이 가장 중요합니다.
대법원 경매 보다 쉽게 하는 공매 명도
두 번째 : 효과적인 의사소통
부동산 공매 명도 시 점유자와의 갈등을 피하기 위해 시간을 주고 천천히 접근하는 것이 중요합니다.
특히, 명도 과정에서 시간은 중요한 윤활유 역할을 하며, 상대방에게 3일 정도의 여유를 주는 것이 효과적인데요.
상대방의 요구에 즉각 대응하지 않고, "저희가 알아보고 연락드리겠습니다"라는 식으로 시간을 확보하는 것이 매우 중요한데요.
그 이유는 상대방과의 직접적인 충돌을 피하고 법적 문제를 언급하는 것은 상황을 악화시키기 때문입니다.
또한, 이사비 협상 시 상대방이 제시한 금액이 아닌, 낙찰자가 생각하는 이사비의 절반 정도를 제안하고, 다시 시간을 두고 협상을 진행하는 것이 효과적인데요.
최종적으로는 상대방의 요구하는 금액이 아닌 내가 생각하는 이사비까지 합의를 이끌어내는 것이 가능합니다.
그리고 여러 사람이 점유하는 다가구 부동산의 경우 대부분의 명도 대상이 임차인이며, 이런 임차인의 입장을 이해하고 공감하는 태도로 대화를 시작하면 원만한 부동산 공매 명도가 가능합니다.
부동산 임차인을 만나는 것이 중요하기 때문에 ① 임차인들을 만날 수 있는 사람들은 만나고 ② 단톡방 유무를 확인해서 단톡방이나 다른 임차인을 통해 정보를 수집합니다.
③ 공실인 호수의 경우 짐이 남아있는 경우 단톡방 등에서 연락처를 알아내서 임차인에게 처리 방법을 물어보고 동의를 구하는 것이 좋습니다.
이렇게 시간과 공매 부동산에 있는 임차인들 명도 방법에 대해서 명도에 대한 과도한 걱정이나 두려움은 불필요하며, 실제로 진행해 보면 생각보다 어렵지 않죠.
대법원 경매 보다 쉽게 하는 공매 명도
세 번째 : 명도에 대한 올바른 이해
우리는 유튜브와 각종 기사를 통해서 명도에 대한 잘못된 정보를 많이 접하고 있습니다. 대법원 경매 명도를 할 때, 점유자가 칼을 들고나왔다느니, 명도비만 수천만 원을 썼다느니 등의 내용이 많이 퍼져있으며, 실제로는 그렇지 않습니다.
그 이유는 유튜브를 만든 사람과 기자들은 사람들의 조회수에 더 관심이 많고 거기에 맞는 주제를 선택하기 때문입니다.
부동산 명도는 결국 그런 자극적인 내용과 상황이 아닌, 사람과 감정의 문제일 뿐 큰 문제가 아닙니다.
대법원 경매 초보자는 명도를 걱정하기보다 낙찰받는 것에 집중해야 하며, 명도는 낙찰 이후에 배울 수 있는 기술입니다. 부동산 명도 과정은 생각보다 어렵지 않으며, 지나친 걱정은 불필요합니다.
부동산 공매 명도 시 가장 먼저 자신의 기분을 점검하고 싸움보다는 원만한 해결이 중요하며, 임차인과의 의사소통이 중요합니다. 임차인들의 ① 단톡방 확인, ② 다른 임차인에게 문의, ③ 회사 확인 등 다양한 방법으로 연락처를 알아내면 쉽게 명도를 잘할 수 있습니다.
위 내용은 누누히 강조해도 지나침이 없습니다.
특히, 아무도 없는 곳에 짐이 남아있는 경우, 임차인의 개인적 사정일 가능성이 높으므로 이해하는 자세가 필요합니다.
임차인에게 짐 처리 방법에 대해 선택권을 주고, 동의를 구하는 방식으로 접근하면 효과적으로 문제를 해결할 수 있습니다.
명도 과정에서 자극적인 유튜브 영상에 현혹되지 말고, 실제로는 대부분 원만하게 해결된다는 점을 인지해야 합니다.
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네 번째 : 부자해커스쿨 명도방
부자해커스쿨은 강의 수강 후 낙찰받은 회원들을 위한 명도를 지원하는 명도방을 운영하고 있습니다.
이 방에서는 명도뿐만 아니라 임대 등 다양한 질문에 대한 답변을 제공하며, 현재 162번째 회원까지 입성해 계십니다.
부자해커스쿨 명도방에서는 아파트, 빌라, 상가 등 다양한 케이스를 공유함으로써 회원들이 서로의 경험을 통해 학습할 수 있는 기회 또한 만들어지고 있습니다.
이렇게 낙찰 후 명도 과정은 그저 스트레스만 가득한 과정이 아닌, 그동안 배운 지식을 정리하고 실제 투자자로 성장하는 중요한 단계입니다.
이렇게 법원 경매와 부동산 공매 명도에 대한 여러 가지 케이스를 영상에 담아봤습니다. 명도에 대한 정보가 더 필요하신 분들은 영상을 시청해 보시기를 권해드립니다.
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