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임의경매 7

대법원경매 전세권과 임차권을 통한 경매 투자

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘 블로그에서는 경매 초보자가 어려워하는 전세권에 대한 오해를 풀고 전세권의 의미, 배당 요구, 임의 경매 신청 등 핵심 개념을 명확히 설명해드렸습니다.​특히, 실제 경매 물건 사례를 통해 권리 분석 방법을 제시해 드립니다.​​전세권 마무으리~대법원경매 전세권은 특수 물건이 아닌, 익숙하지 않은 물건일 뿐이므로 익숙해지면 됩니다. 전세권에서 중요한 것은 전세권이 없어질 시점을 파악하는 것으로, 이는 배당 요구나 임의 경매 신청을 통해 가능합니다.​배당을 요구하거나 임의경매 신청하는 것은 전세권의 권리이며, 권리가 소멸되면 배당받은 여부와 상관없이 전세권도 없어지게 됩니다.​대법원경매 물건 정보를 볼 때는 매각 물건 명세서를 확인하여 전세권이 인수 대상인지 확인해야 하며, 법..

경매투자 TIP 2025.04.04

대법원경매 전세권 배당요구와 임의경매 신청은 매각물건명세서 확인하세요!

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘도 대법원경매 전세권과 관련된 복잡한 상황에서 매각물건명세서가 왜 중요한지 알려드립니다.​전세권 말소조건은 배당요구 여부, 말소기준권리 설정 등 중요한 판단 기준을 제시하여 안전한 경매 투자를 위한 실질적인 지침을 제공해 드립니다.​전세권과 매각물건명세서대법원경매에서 전세권은 없어질 수 있는 두 가지 조건이 있으며, 배당 요구 또는 경매 신청을 통해 소멸됩니다.​매각 물건 명세서는 대법원에서 제공하는 자료로서, 권리 분석을 가능하게 하며, 경매에 참여할 시 무조건 확인해야 하는 자료입니다.​우리가 알고 있는 말소 기준 권리는 반드시 매각 물건 명세서를 통해 확인해야 하며, 특히 전세권자의 배당 요구 또는 경매 신청 여부를 확인하는 것이 중요합니다.​대법원경매에서 제공하는 ..

경매투자 TIP 2025.04.04

대법원경매에서 전세권을 통한 배당요구와 임의경매의 의미

안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 경매 초보자가 어려워하는 전세권과 전입의 차이점을 명확히 구분하고, 매각물건명세서를 통해 전세권의 소멸 여부를 확인하는 방법을 알려드리겠습니다.​전세권임차인은 전세 보증금을 통해 전입을 하거나, 등기부등본에 전세권을 설정할 수 있으며, 각각은 주택임대차보호법과 민법에 의해 보호됩니다.​대법원경매에서는 전입 시 확정일자가 필수인데, 전세권은 배당요구 자체로도 돈을 받을 수 있으며 경매 신청도 가능합니다.​전세권은 배당요구와 임의 경매 신청이 이루어지면 소멸하며, 이는 권리 분석 시 확인할 중요 포인트입니다.특히, 많은 분들이 매각물건 명세서라는 서류를 간과하는 경우가 많은데, 이 서류를 통해 경매 절차에서 전세권 소멸 여부를 확인해야 하며, 이는 매우 중요한 서류입니다...

경매투자 TIP 2025.03.28

대법원경매에서 선순위 전세권이 안전한 조건 두 가지! 배당요구, 임의경매

[부자해커는 경매 초보자가 어려워하는 선순위 전세권에 대한 명쾌한 해설을 제공합니다. 이론적 설명에 그치지 않고, 실제 경매 물건을 예시로 들어 권리 분석 방법을 상세히 안내합니다]안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 대법원경매에서 선순위 전세권에 대해서 블로그를 작성했습니다.​선순위 전세권의 핵심은 등기부등본을 통해 말소기준권리와 전세권의 선후관계를 파악하고, 전세권자의 배당요구 여부 및 임의경매 신청 여부를 확인하는 것입니다. ​이를 통해 투자 물건의 안전성을 판단하는 실질적인 기준을 제시하며, 경매 투자에 대한 두려움을 해소하고 실전 감각을 키우는 것이 중요합니다. ​대법원경매 투자 시 권리 분석의 핵심은 등기부현황을 꼼꼼히 확인하고, 제시된 기준에 따라 투자 여부를 판단하는 것입니다.선순위 전세권 ..

경매투자 TIP 2025.02.27

[개별 매각] 아파트 명도 및 투자포인트 총 정리(부자해커의 아침 6시 부동산공부 중)

​안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 부자해커의 아침 6시 유튜브 라이브 방송에서는 반값 아파트를 설명해 드렸습니다. ​그리고 개별 매각으로 진행되는 인천 아파트에 대해서도 자세히 다뤄드렸는데요.​오늘 블로그에서는 개별 매각으로 진행 중인 아파트의 명도와 투자 포인트는 무엇인지를 정리해 드리겠습니다.​​개별 개막​​개별 매각은 이렇게 경매 지를 보면 하나의 사건번호에 여러 개의 물건이 개별로 입찰할 수 있는 물건들을 말합니다.​그리고 하나의 사건에 여러 개의 물건에 대한 표시는 (1), (2)... (6) 등으로 가로 안에 숫자로 물건의 번호를 나타내서 진행됩니다.​이렇게 하나의 사건에 여러 개의 물건이 경매로 진행되는 경우에는 ① 각각 물건마다 낙찰 날짜가 달라도 소유권을 취득할 수 있지만, ② 경매 과..

경매투자 TIP 2024.12.23

[아찔한 경매]모르면 피 보는 전세권+임차권(부자해커의 아침 6시 라이브 방송 중)

​안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 아침 6시 유튜브 라이브 방송에서는 서울, 경기, 인천, 대전, 대구, 부산, 수원 지역에 있는 아파트를 분석해서 설명해 드렸습니다.​현재 진행하고 있는 경매 물건들이고 반값으로 유찰된 물건들입니다.​​현재 진행 중에 있고 충분히 입찰해도 수익이 억 단위로 나는 물건들을 분석해서 쉽게 설명해 드렸는데요. ​대부분의 수익 나는 물건 중에 꼭 조심해야 하는 물건이 섞여 있었습니다. ​그래서 오늘 블로그는 초보가 꼭 조심해야 하는 경매 물건에 대해서 작성해 봤습니다.​​경매 물건​오늘 블로그에서 조심해야 할 물건으로 소개하는 경매 아파트는 대구에 있는 24평 아파트입니다. ​현재 4차까지 유찰되어서 충분히 투자를 하고 싶어 하는 물건으로 보입니다. 좀 더 자세히 경매 지를 ..

경매투자 TIP 2024.12.09

경매 + 농어촌민박! ① 대박인 이유 ② 경매로 나온 이유 ③ 운영을 못하는 경우의 해법

안녕하세요. 부자해커입니다.​저번 시간에 경매로 진행되는 농어촌민박에 대해서 포스트 해드렸는데요.​https://blog.naver.com/realdude0709/223622223673 소액 경매로 인생 바꾸기! 농어촌민박용 건물 입찰 시! 확인해야 하는 사항들 정리(지분, 건축물대장, 농취증)'부자해커의 30분 부동산 공부'안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 경매로 인생을 바꿀 수 있는 물건을 어떻게 분석하고 어떻게 접근해야...blog.naver.com​그 이후에 많은 분들께서 관심을 가져주셨습니다. 그리고 유튜브와 블로그에 질문을 해주셨어요.​오늘은 경매 + 농어촌민박사업이 ① 대박인 이유 ② 경매로 나온 이유 ③ 운영을 못하면 어떻게 하면 되는지 알려드리겠습니다.​경매 + 농어촌민박​1. 대박인 ..

경매투자 TIP 2024.10.21