안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 소액이면서 일괄매각된 경매 아파트의 투자 포인트와 명도 방법에 대해서 알아보겠습니다.소액아파트물건 소개​인천 미추홀구에 있는 아파트인데요. 이 물건을 더 자세히 확인해 보겠습니다.​​현재 5 차인 34% 유찰되었고 한 달 뒤인 11월 6일에 입찰 가능한 소액 경매 아파트입니다.​소액아파트 일괄매각​이 물건의 경우 3차에 2명이 입찰했고 미납을 했는데요. ​이렇게 미납이 되었을 때, 미납된 이유를 찾을 수 있다면 경매 투자의 좋은 기회가 됩니다. ​왜? 미납이 되었을까요?​​​경매지를 살펴보면 관련 물건번호라는 것이 보이고 1번부터 5번까지 물건이 있는 것으로 보입니다. ​이렇게 하나의 사건에 여러 개의 물건이 있는 것을 하나의 사건에 물건을 묶어서 일괄로 판다고 해서 ..

​안녕하세요. 부자해커입니다.​우리가 아파트를 검색하면 토지별도등기라는 단어가 자주 보이는데요.​ 아마, 이게 뭐지?라고 많은 분들이 궁금해하셨을 거예요.​​오늘은 경매나 공매 아파트를 검색했을 때, 자주 보이는 토지별도등기가 무엇이고 조심해야 하는 물건은 무엇인지 쉽게 설명해 드리겠습니다.​토지별도등기​토지별도등기는 [토지]에 [별도]로 남아있는 [등기]부등본을 줄인 말입니다. 즉 없어져야 하는 토지등기부등본이 어떤 사유로 별도로 남아있는 것을 말하는데요. ​그런데, 왜 토지등기부등본이 없어져야 할까요? ​우리는 토지 위에 아파트를 짓습니다. ​​이렇게 넓은 하나의 땅이 있습니다. ​이 땅을 아파트를 짓는 토지라고 말하고 그 토지에 대해서 소유주와 빛 등이 나와있는 서류를 토지등기부등본이라고 합니다.​..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 우리가 조금은 어려워하는 임차인의 증액 계약이 있는 임차권등기의 권리 분석에 대해서 설명해 드리겠습니다.​그리고 이런 내용들이 경매에서 어떻게 투자에 쓰이는지에 대해서도 실제 경매 물건을 통해서 설명해 드리겠습니다.​경매 아파트서울 관악구 보라매 삼성아파트​서울 관악구에 있는 아파트가 경매로 나왔습니다. 그리고 64%까지 유찰되었습니다. 요즘과 같이 서울 아파트가 핫한 상황에서 64%까지 왜 유찰되었을까요?​​이 물건은 6차에 32%에 낙찰되었지만, 불허가 되었고 8차에 78%에 낙찰되었지만, 미납되었습니다. ​언뜻 보기에는 복잡하고 어려운 물건으로 보입니다. 그냥 Pass 할까요?^^​안됩니다. 이런 물건을 잘 그리고 자세히 이해하면 평생 써먹을 수 있는 경매 노하우..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 여러분들이 평소 궁금한 내용에 대해서 포스팅을 해보겠습니다.​​경매 공부를 하고 투자를 준비하지만, 혹시나 내가 모르는 일 때문에 손해 볼까 봐 걱정되시고 두려우시죠?​그중의 하나가 낙찰 이후의 상황이라고 생각합니다. 저도 그랬으니깐요.​낙찰받고 나서 안전하게 투자하기 위해서는 꼭 서류 열람을 해야 하는데요. 서류 열람은 낙찰받고 나서 바로 하는 방법과 전자소송이라는 인터넷으로 하는 방법이 있습니다.​​​전자소송으로 들어가면 언제든 낙찰물건의 서류를 확인할 수 있으니, 참 편합니다. ​전자소송에서 낙찰물건 서류 열람 방법과 내역 등은 다음 시간에 포스팅해 드리겠습니다.^^​경매 낙찰 후간단하게 서류 열람해도 안전한 물건​임차인이 없거나 소유주가 살고 있는 물건​임차인 ..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 서울 성북구에 있는 아파트를 가져왔습니다.100%에 28명이 입찰했고 약 120%에 낙찰되었습니다.​왜 이렇게 많은 사람들이 100%에 입찰을 했을까요? ​그 이유를 부자해커가 풀어드리겠습니다. 잘 보시고 투자 포인트도 많이 얻어 가세요^^경매 아파트 설명1. 아파트 크기​서울 길음동 래미안 아파트가 경매로 나왔습니다. ​더 보기 편하게 잘라서 보여드리고 세세히 설명해 드리겠습니다.​​성북구 길음동에 있는 아파트인데요. 건물면적이 59.99㎡(18.15평)입니다.​여기에서 경매를 처음 시작한 사람들은 건물면적을 주의해야 하는데요. ​먼저, 면적은 크기입니다. 경매에서 진행되는 모든 부동산의 건물면적(=크기)는 여러분들이 아파트를 살 때 알고 있는 면적과 다릅니다.​시세..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 회원의 질문으로 블로그를 작성해 보겠습니다.공매에서 근저당이 배분 요구하지 않아도말소기준권리가 되나요?부자해커도 공매를 처음 시작했을 때, 근저당이 왜 배분 요구를 하지 않았지? 그리고 배분 요구를 하지 않으면 말소기준권리가 되나?를 궁금해했습니다. ​공매에는 공매 압류 재산 명세서라는 서류를 제공하는데요.​​여기에는 공매에 관련된 사람들이 돈을 달라고 배분 요구와 어떤 이유에 의해서 돈을 달라고 하는지에 대한 채권신고에 대한 부분을 작성해 놓은 서류가 있습니다.​이곳이 압류 재산 공매재산 명세에서 배분 요구 및 채권신고 현황이라는 곳입니다.​그리고 여기에는 돈을 받으려는 채권자가 돈을 받으려고 요구했는지(배분 요구)가 나와있고 배분 요구를 했는지 유무를 알 수 있습니..

안녕하세요. 부자해커입니다.​미모공방에서 이런 질문이 있었습니다.인수는 없는데... 혹시 제가 초보라서 못 본 게 있을까요?이 질문의 내용은 이렇습니다.​임차인의 전입 날짜가 2021년이고 확정일자는 2022년이라는 것을 볼 수 있습니다. ​그럼 정말 인수가 없을까요?​​임차인은 위임기관(=압류)이라는 말소기준권리보다 빨리 전입을 했기 때문에 대항력은 있습니다. ​하지만, 확정일자가 위임기관과 압류보다 늦기 때문에 경공매에서 보증금을 가장 늦은 순서로 받게 됩니다.​많이 헷갈리시죠?​이렇게 전입 날짜와 확정일자 날짜가 다를 때는 무조건 나눠서 권리 분석을 하셔야 합니다.전입 날짜와확정일자를나눠서 권리 분석먼저 전입 날짜를 확인해 보겠습니다.​​그러고 나서 위임기관과 압류 날짜를 확인해 보겠습니다.​​전입..

안녕하세요. 부자해커입니다. ​오늘은 이번 주 주 알려드렸던 공매와 신탁 공매 정보를 정리해 드리겠습니다.부동산 상승기아파트를 대신하는 투자처서울 빌라, 오피스텔​아파트 가격 상승 여파로 빌라, 오피스텔과 같은 아파트를 대체하는 주거 부동산의 가격도 같이 상승하고 있습니다. ​그 말은 아파트를 사고 싶지만, 높은 가격으로 인해 사지 못한 사람들 그리고 아직은 시드머니가 부족한 사람들이 서울이라는 입지에 빌라나 오피스텔을 구매하고 있습니다.​​특히, 오늘 자 날짜의 기사를 보면 서울 아파트값이 대출 문턱에 의해서 주춤하자, 빌라 가격이 다시 들썩이는 것을 알 수 있습니다.​이렇게 부동산에 대한 관심이 많아지고 서울 아파트와 빌라 그리고 오피스텔에 대한 투자가 많이 이루어지는 상황에서 우리는 어떻게 하면 될..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 서울 오피스텔보다 더 대박인 서울 빌라를 신탁 공매로 투자하는 방법에 대해서 알려드리겠습니다.​서울에 있는 아파트를 투자하지 못한 수요가 오피스텔과 빌라로 몰리고 있는데요.​​이렇게 수요가 빌라나 오피스텔로 향했을 때, 우리는 어떻게 준비해야 할까요?​부자해커는 과감하게 오피스텔보다는 빌라 그리고 신탁 공매로 준비하시라고 말씀드리고 싶습니다.​오피스텔과 빌라는 일반 사람들에게는 비슷하게 보일 수 있지만, 투자하는 사람들에게는 완전히 다른 양상을 보입니다.​​그 이유는 시세 조사 과정에 있습니다.오피스텔시세 조사 과정​신탁 공매로 양천구에 있는 오피스텔이 진행되고 있습니다. 방 세 개 화장실 두 개인 오피스텔인데요. ​​실평수 22평짜리 오피스텔이 5억 2천만 원까지 유..

​서울 오피스텔 가격이 심상치 않습니다.거래가 늘고 역대 최고가를 갱신하고 있습니다.​​특히, 양천구의 경우 2억 이상 올라서 거래가 되는 것을 볼 수 있는데요.​이렇게 1년 전만 해도 투자자들에게 찬밥 신세였던 오피스텔이 투자자들에게 사랑받는 이유가 무엇일까요?서울 오피스텔가격이 갑자기 상승하는 이유'아파트값 급등 영향'​서울 아파트 가격이 급등하면서 투자를 하고 싶은 사람들이 아파트 대신 오피스텔에 몰리기 때문인데요. ​이렇게 한 곳의 수요가 다른 곳으로 이동하는 현상을 '풍선효과'라고 합니다.​​서울 아파트에 몰리는 투자자들이 오피스텔로 옮겨갔고 결국에는 오피스텔도 가격이 오르고 있습니다.​그럼 이렇게 오피스텔 가격이 상승할 때 어디에 어떻게 투자를 해야 할까요?​​먼저, 가격이 오르고 있는 지역을..

안녕하세요. 부자해커입니다.​요즘 서울 아파트가 무섭게 오르고 있습니다. 이런 분위기에서는 우리는 어떤 부동산에 관심을 가지고 접근해야 할까요?​오늘은 초기 투자금이 적어서 이런 분위기에 발만 동동 구르고 계시는 분들을 위해 작성해 봤습니다.​분명 서울아파트가격은 무섭게 상승하고 있습니다.그리고 투자금이 최소 몇억에서 몇십억까지 들어갑니다.​이렇게 투자금이 많이 들어가면 투자금이 없거나 적은 일반 직장인들은 손을 놓고 있어야 될까요?​아닙니다! ​서울아파트대신 다른 부동산에 관심을 가지면 됩니다. 즉 서울에 있는 아파트는 아니지만, 서울에 있는 빌라나 오피스텔 등 풍선효과로 동반 가격이 상승하는 부동산에 투자하는 것이 좋습니다. ​그리고 그런 풍선효과가 발생하는 부동산은 최신기사를 통해서 확인할 수 있습..

안녕하세요. 부자해커입니다.​저도 경매를 처음 시작할 때 많이 헷갈렸던 부분인데요. 아마, 초보 분들도 많이 헷갈리는 권리 분석 유형일 거예요^^​부자해커가 운영하는 미모공방 단톡방에서 나온 질문입니다.​​한 개의 경매 아파트에 임차인이 2명으로 나올 때 권리 분석은 어떻게 해야 할까요?​본격적으로 궁금증을 풀어드리겠습니다.들어가며​이렇게 경매 아파트에 이혁진 님이라는 임차인과 주택보증공사라는 두 명의 임차인이 있는 경우를 많이 보셨을 거예요.​언뜻 보기에는 두 명으로 보이기 때문에 경매를 처음 접하시거나 어느 정도 경매를 공부했던 분들도 많이 헷갈려 하십니다.첫 번째 헷갈리는 이유 실제 두 명의 임차인(보통 초보분들)​이렇게 경매 물건에 박진웅 님과 윤충식 님 두 분이 임차인으로 등록되어 있는 경우입니..

안녕하세요. 부자해커입니다.어제 미국에서 중대발표가 나왔습니다. ​4년 6개월 만에 기준금리 인하 소식이죠!​0.25%와 0.5% 사이에서 크게 0.5%를 내렸습니다. 한마디로 빅컷을 단행하게 되었습니다.​그리고 향후에도 더 기준금리를 내릴 예정입니다.기준금리자금을 조달하거나 운용할 때 적용하는 금리의 기준이 되는 금리. 한 나라의 중앙은행에서 금융 정세의 변화에 따라 일정 기간마다 결정하며, 금융 시장에서 각종 금리를 지배한다.기준금리는 한나라에서 대출 등의 금리에 기준이 되는 금리를 말합니다. 그리고 그 나라에서 돈이 많이 풀리면 기준금리를 올려서 돈을 회수하고 경제가 어려워지면 돈을 많이 풀기 위해 기준금리를 낮추게 됩니다.​즉 미국이 기준금리를 인하했다는 것은 미국 경제 상황이 안 좋고 시중에 돈..

안녕하세요. 부자해커입니다.즐거운 추석 명절은 되셨나요?​요즘 주변에서 부동산 이야기가 많이 나오고 있죠?이런 시기에는 무엇보다 빨리 그리고 정확히 준비하는 것이 중요합니다.​그리고 여러 가지 시그널이 부동산 상승장으로 향해 있습니다.​이번 상승장을 절대 놓치면 안 됩니다.​자! 그럼 오늘 내용으로 바로 들어가 보겠습니다.30%까지 유찰되는 간단한 이유공매, 경북 영주시, 단독주택경북 영주에 약 7억 5천만 원짜리 단독주택이 공매로 나왔습니다. ​이 물건은 30%까지 유찰될 수밖에 없습니다. 왜 그럴까요? 그 이유는 여러 가지가 있습니다.1. 공매2. 경북 영주시3. 단독주택​첫 번째로 공매로 진행되기 때문입니다.​공매의 경우 경매보다 약 10배 정도 경쟁자들이 적습니다.​그 이유는 공매를 전문적으로 가..

안녕하세요. 부자해커입니다. 요즘 아파트 시장의 분위기가 뜨겁습니다. 부동산의 지표인 서울 아파트 가격은 거래량과 매매가격이 빠르게 상승하고 있습니다.이렇게 아파트 가격과 거래량이 상승하게 되면 경매 아파트 시장에서는 어떤 현상이 벌어질까요?서울 아파트 경매 낙찰가율도 거의 100%에 가깝습니다. 그리고 감정가를 넘겨서 낙찰된 30%가 넘어가고 있습니다. 이렇게 경매시장도 매우 뜨거운데요. ​오늘은 부자해커가 서울 아파트 경매시장의 분위기와 공매는 어떤지 그리고 공매물건 중 바로 단독으로 몇 억을 벌 수 있는 공매물건을 소개해 드리겠습니다. ​자 갑니다! 집중해 주세요^^ 경매로 낙찰된 아파트의 객관적인 분석과 설명을 위해 세 가지 단서를 넣어봤습니다. ① 최근 낙찰된 물건, ② 사람들에게 관심이 있는 ..

안녕하세요. 부자해커입니다.요즘 서울 아파트부터 전국 아파트 가격이 심상치 않죠?​오늘 아침 기사입니다.아파트값 천장 뚫렸다.그리고 강남 3구와 용산에서는 경매 낙찰가율이 100% 첫 돌파했다고 합니다.​현장 분위기는 호황기인 2020년에 근접했고 아파트 상승은 계속 이어질 것으로 전망하고 있습니다.주변에서도 아파트에 대한 이야기를 많이 들으셨을 거예요. 이런 분위기에서 이 글을 읽는 분들은 어떻게 준비를 해야 할까요?​그리고 어떤 물건들을 찾아야 할까요?​특히, 20대, 30대 분들이 투자에 성공할 수 있도록 부자해커가 잘 이끌어드릴 테니, 잘 따라오셔요^^일반인들의 부동산 상승기 투자돈이 많이 없는 일반인들은 부동산 상승기에 어디에 투자해야 할까?​이때는 경매나 공매의 틈새 투자에 주목해야 한다.​그..

안녕하세요. 부자해커입니다.​아파트가 매매사업자로 투자가 가능하다고 아는데, 다가구도 가능할까요? 특히 공매로 낙찰받은 다가구는 어떻게 되는지 궁금하시죠?​그 궁금증에 대한 해답을 오늘 드리겠습니다.​먼저, 부자해커방식의 매매사업자 정리가 궁금하시면 여기를 먼저 읽어보셔요^^​https://blog.naver.com/realdude0709/223572879327 [부자해커의 아침 6시 라이브] 아파트 매매사업자 총정리! 부가세, 양도세, 취득세, 필요경비/ 경매 재매각 아파트 사례 적용안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘 부자해커의 아침 30분 부동산 공부 라이브 방송에서 아파트 매매사업자...blog.naver.com공매 다가구 소개공매로 다가구가 진행 중이다. 서울 강북구 우이동에 위치한 다가구이고 건물..

안녕하세요. 부자해커입니다.오늘 부자해커의 아침 30분 부동산 공부 라이브 방송에서 아파트 매매사업자에 대해서 총정리를 해드리는 시간을 가졌습니다.​그런데, 오늘 엄청난 일이 벌어졌습니다.^^아침 6시라는 시간과 라이브 방송임에도 불구하고 412명께서 실시간으로 방송을 시청해 주셨습니다.이렇게 많은 분들께서 참여해 주실 수 있도록 도와주신 초록나무님과 미모공방분들 그리고 함께 아침 라이브 방송 내용으로 공부를 하실 도전! 6시 아침 공부방에 계신 분들께 감사드립니다. ​모두 여러분들께서 도와주시고 응원해 주셔서 이렇게 좋은 일이 생겼습니다.^^​아파트 매매사업자아파트를 사고팔 수 있는 사업자를 말하며, 개인으로 아파트를 살 때보다 파는 과정에서 세금 혜택을 많이 받을 수 있다. 특히, 1년 안에 단타로 ..

들어가며부동산을 사고팔 때에는 여러 가지 세금이 있다. 살 때 세금인 취득세, 가지고 있을 때 세금인 재산세, 팔 때 세금인 양도세 등이 있다.​그럼, 아파트 매매사업자는 어떤 세금에 주목해야 할까?아마, 취득세, 양도세 그리고 부가세가 있을 것이다.오늘은 부가세와 양도세에 대해서 매매사업자로 확인해야 하는 사항에 대해서 설명하겠다.​미모공방 질문 : 매매사업자 부가세부자해커스쿨에는 부동산에 대해서 질문과 답변을 하는 '미모공방'이라는 곳이 있는데 약 1,300명 정도 활동을 하고 있고 부동산에 대해서 자유롭게 질문과 답변을 하는 곳이다.https://open.kakao.com/o/gH5kAbigBH스쿨_미모공방★비번5555★ #미라클모닝 #아침5시 #경매 #공매open.kakao.com그곳에서 아래와 ..

#부자해커 #6시라이브 #30분 #30분부동산공부 #경매 #공매 #다가구 #500% #리모델링 #재개발 #투자포인트 #대박경매 #부자해커스쿨​안녕하세요. 부자해커입니다.수익률 500%에 도전할 수 있는 대박 물건! 과연 있을까요?바로 물건으로 보여드리겠습니다.1차 가격이 2억 5천만 원이고 6차로 지금 진행되고 있는 물건입니다. 이렇게 가격이 많이 유찰되면 많은 사람들이 이 물건을 조회하게 됩니다. ​그러면 조회수를 확인하면 얼마나 많은 사람들이 관심 있게 보고 있는지 확인할 수 있습니다.보통 6회까지 유찰이 되면 적게는 수천에서 많게는 1만이 넘어가는 조회수를 기록하게 됩니다. 하지만, 이 물건은 아직도 가격이 매우 싸지만 조회수는 820 정도 밖에 되지 않습니다.​이런 물건들은 잘못 찾으면 쪽박 잘 ..