안녕하세요. 부자해커입니다.​부자해커는 매일 아침 6시에 유튜브로 라이브 방송을 합니다. ​경매와 공매물건도 분석해 드리고 쉽게 설명도 해드립니다. ​그리고 평소에 궁금한 경공매 관련 즉문즉답도 함께 해드리고 있습니다.​​​오늘 아침 6시 라이브 방송에서는 즉문즉답시간을 가졌는데요. ​370명 이상이 참여해 주셨습니다.​17억 정도의 다가구를 낙찰받고 싶은데,어느 정도의 돈이 있어야 할까요?​내 투자금을 쉽게확인하는 방법​1. 투자물건 선정하기우리는 여행을 가려고 하면 먼저, 어디로 갈지를 먼저 정합니다. 그리고 그곳으로 가는 차편을 예약하고 숙소를 찾게 됩니다.​그리고 대략적인 여행경비를 계산합니다.​​투자도 여행과 마찬가지입니다. ​여행에서 어디를 갈지를 정하는 것과 같이 부동산 투자에서도 어떤 물건..

​안녕하세요. 부자해커입니다.​부자해커의 아침 6시 라이브 방송에서 명도에 관련된 질문을 주셨습니다.​​​질문을 정리해 드리면 이렇습니다.​배당받는 임차인의LH 전세물건을 낙찰받아서집에 가보니, 쓰레기로 방치되고100만 원 정도 견적이 나오는데청소비를 청구할 수 있을까요?이런 경우에는 어떻게 명도를 진행해야 할까요?명도밝을 명, 건널 도​집을 비워서 남에게 넘겨줌​​​명도의 사전적인 의미는 집에 있는 모든 것을 비워서 넘겨준다는 의미입니다.​즉. 집에 있는 사람과 물건뿐만 아니라 그곳에 있는 여러 가지 권리들도 함께 비워서 넘겨준다는 것을 의미합니다.​여기에서 여러 가지 권리들이란, 관리비, 공과금(전기, 수도, 가스) 그리고 그곳에 물품들까지 모두 없애서 비워준다는 것을 말합니다.​​명도에 대한 정확한..

농어촌 민박용경매 다가구농어촌 민박용 경매 다가구를 설명해 드렸습니다. ​이 물건에 대한 자세한 내용은 아래 블로그를 참고하셔요.​https://blog.naver.com/realdude0709/223622223673 소액 경매로 인생 바꾸기! 농어촌민박용 건물 입찰 시! 확인해야 하는 사항들 정리(지분, 건축물대장, 농취증)'부자해커의 30분 부동산 공부'안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 경매로 인생을 바꿀 수 있는 물건을 어떻게 분석하고 어떻게 접근해야...blog.naver.com​이 물건은 양구에 계시는 분이 낙찰받았는데요. 지금은 어떻게 되었을까요?​​10월 22일에 경매 절차가 종결(취소) 되었습니다. 왜 종결되었을까요?​이렇게 경매가 종결되려면, 종결해달라는 신청을 누군가가 해야 하고 법원..

안녕하세요. 부자해커입니다.​경매 투자자들이 가장 많이 하는 실수가 무엇일까요?​맞습니다. 입찰표작성입니다.​그리고 입찰표를 잘못 작성해서 무효가 되면 괜찮지만, 잘못하면 수천에서 수억 원의 보증금까지 잃어버릴 수 있습니다.​그렇기 때문에 입찰표 작성은 매우 중요합니다. ​오늘은 입찰표 작성 시 실수를 방지하고 혹시나 실수를 했더라도 그 실수를 만회할 수 있는지에 대해서 알아보겠습니다.​입찰표 작성​위 표는 경매 입찰표인데요. 우리가 법원에 가면 입찰표를 제공받고 이곳에 입찰금액 등을 작성해서 입찰을 하게 됩니다.​이렇게 경매 법원에서 입찰표를 작성하면 실수를 할 수 있는데요.​부자해커가 알려드리는 방식으로 실수를 줄여보시기 바랍니다.​입찰표 작성실수 방지 대책 1​유료경매지 입찰표 이용​우리는 유료경매..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘 부자해커의 6시 라이브 방송에서는 서울 다가구를 소개해 드렸는데요. ​그 내용을 블로그에 권리분석, 위치조사, 시세조사, 위반여부 순서로 다시 재작성했습니다.​잘 읽어보시고 투자에 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^서울 다가구​거의 신축급의 다가구가 경매로 진행되고 있습니다. ​외관을 보면 정말 멋진 건물로 보입니다. ​그럼 경매정보지를 통해서 물건소개, 권리분석, 위치조사, 시세조사 그리고 서울 다가구 건물에서 가장 중요한 위반여부까지 확인해 보겠습니다. ​따라오셔요^^​물건소개​현재 서울 봉천동에 다가구가 경매로 진행 중입니다.​조금 더 경매 내용과 서울 다가구에서 중요하게 확인해야 하는 사항을 자세히 설명해 드리겠습니다.​​먼저, 토지면적인데요. 서울은 토지가 비..

전입세대열람경매와 공매에서 입찰 물건의 주소에 몇 세대가 살 고 있는지 확인하는 서류이며, 낙찰자에게 대항할 수 있는 대항력 기준이 됩니다.​그러므로, 경매와 공매에 입찰하려고 하는 경우 꼭 전입세대열람을 통해서 임차인이 전입되어 있는지 확인해야 합니다.​​경매정보지에서 안상근이라는 사람의 전입 일자가 2016년 8월 26일이고​​이 경매 물건의 말소기준권리는 등기부 현황에 있는 2022년 12월 1일 근저당이 됩니다.​2016년에 전입한 임차인은 말소기준권리인 2022년 근저당보다 먼저 살고 있었기 때문에 대항력을 파악하기 쉽습니다. 그리고 이 대항력으로 낙찰자에게 대항할 수 있게 됩니다.​이렇게 임차인이 우리에게 대항할 수 있는지를 전입 일자로 알 수 있는데, 이 전입일자는 전입세대열람을 통해서 발급..

다가구 소개​가구 수가 19개인 다가구가 경매로 진행 중입니다. 이 건물은 2016년 식이고 엘리베이터가 있는데요. ​이 물건의 ① 위치와 수요 ② 권리 분석과 명도 ③ 월세 ④ 시세 순으로 설명해 드리겠습니다.​다가구 설명​1. 위치와 수요​​이 다가구는 충북 음성군에 위치해 있는데요. 이 글을 읽는 대부분의 분들이 군 단위에 있는 다가구는 생소하실 거예요. ​그리고 수도권 투자도 쉽지 않은데, 지방투자까지?라고 생각을 하셨을 거예요.​그럼, 여러분들의 지방투자에 대한 편견을 오늘 제대로 깨드리겠습니다. 계속 글을 읽어주세요^^​​위 사진은 전자지적도라는 지도입니다. ​그리고 동그라미 표시에 화살표가 오늘 소개해 드릴 물건이 있는 곳입니다.​​파란색 선을 중심으로 오른쪽 화살표 쪽이 금왕읍 사무소가 보..

​안녕하세요. 부자해커입니다.​요 며칠 동안 부자해커의 아침 6시 유튜브 라이브 방송에서 농어촌민박 + 경매를 다뤄드렸는데요. 많은 분들이 관심을 가지시고 질문도 많이 해주셨어요.​​그래서 이참에 농어촌민박을 부자해커의 아침 6시 라이브 방송에서 총정리 해드렸습니다.​그중에서 투자 포인트를 다시 블로그로 정리해 드리겠습니다. 투자에 잘 참고하셔요~​​농어촌민박 투자포인트​1. 부부 별개​​농어촌정비법 제86조 2항 4호를 보면 '신고자가 직접 소유하고 있는 단독주택'이라는 문구가 있습니다. ​이 내용은 비록 부부라고 하더라도 별개의 세대를 이루고 그곳에 거주한다면 별개로 농어촌민박을 운영할 수 있다는 내용입니다.​즉, 부부가 각각 태안이라는 곳에 한 채씩 다가구를 낙찰받아서 한 채씩 총 두 채의 농어촌민..

안녕하세요. 부자해커입니다.​저번 시간에 경매로 진행되는 농어촌민박에 대해서 포스트 해드렸는데요.​https://blog.naver.com/realdude0709/223622223673 소액 경매로 인생 바꾸기! 농어촌민박용 건물 입찰 시! 확인해야 하는 사항들 정리(지분, 건축물대장, 농취증)'부자해커의 30분 부동산 공부'안녕하세요. 부자해커입니다. 오늘은 경매로 인생을 바꿀 수 있는 물건을 어떻게 분석하고 어떻게 접근해야...blog.naver.com​그 이후에 많은 분들께서 관심을 가져주셨습니다. 그리고 유튜브와 블로그에 질문을 해주셨어요.​오늘은 경매 + 농어촌민박사업이 ① 대박인 이유 ② 경매로 나온 이유 ③ 운영을 못하면 어떻게 하면 되는지 알려드리겠습니다.​경매 + 농어촌민박​1. 대박인 ..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 명도에 대해서 포스트를 해보겠습니다.​부자해커스쿨에서는 강의를 수강하시고 낙찰을 받는 분들의 명도를 도와드리는 특별한 단톡방이 있는데요. ​그곳의 이름은 명도방입니다.​부자해커스쿨 명도방​강의를 수강하고 낙찰받는수강생들을 위한 특별한 혜택​이 명도방에는 현재 120여 명이 계시는데요. ​명도가 끝나도 다른 분들의 명도를 통해서 또 배우고 계십니다.​​아마, 명도 도움도 받고 다른 사람들의 명도 케이스를 통해서 더 많이 배우고 계십니다. ​명도방은 계시는 분들께 정말 일석이조라고 생각합니다.^^​이 명도방에서 이러 질문이 나왔습니다.​​질문을 요약해 드리면​법인(회사) 전세권으로직원이 전입되어 있으면​누구를 상대로 명도를 진행해야 하나요?전세권은 법인인데, 그곳에 살고 ..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 경매로 인생을 바꿀 수 있는 물건을 어떻게 분석하고 어떻게 접근해야 하는지 설명해 드리겠습니다.소액 인생 물건 ​이렇게 예쁜 건물이 경매로 진행되고 있습니다. ​위에 태양광 시설까지 있고 앞에 잔디와 건물 외관도 예쁘게 잘 꾸며져 있다는 것을 알 수 있습니다.​이 물건의 위치를 확인해 보겠습니다.​​동그라미 화살표가 있는 곳이 이 건물의 위치인데요. ​바로 옆에 파라호 꽃섬이 보이고 위로는 한반도섬이 보입니다. ​파라호와 한반도섬 등을 방문해서 관광을 하려는 분들께는 최적의 위치로 보입니다.​​그리고 호수까지 얼마나 걸리는지를 지도에서 확인해 봤습니다. ​직선거리 도보로 2분이라는 것이 보입니다. ​아마, 저 건물에서는 호수까지 보이는 정말 기가 막히는 위치로 보입니다..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 미모공방에서 나온 질문을 가지고 블로그를 작성하려고 합니다.​우리가 경매로 입찰하고 낙찰된 부동산에서 모든 빚이 없어지지 않고 남아있다면 어떻게 되는지 궁금하신 분들이 많이 있습니다.​저도 초보 시절에 참 많이 궁금한 내용이었습니다. 남은 빚은 어떻게 되는 거지? 하고 말이에요^^​등기부등본 현황에서인수되는 권리들​경매정보지를 확인하면 등기부 현황이 있고 여기에서 가장 먼저 있는 근저당이 말소기준권리가 됩니다. 그리고 그 말소기준권리에 의해서 모든 빚이 없어집니다.​여기에서 모든 빚이 없어지면 낙찰자는 안전하게 집을 경매로 사게 됩니다. 즉 여기에 있는 빚은 낙찰자와 아무런 상관이 없는 빚이 됩니다.​경매로 낙찰되면그곳에 있는 빚은낙찰자와 상관없다하지만, 여기에서 중요..

​안녕하세요. 부자해커입니다.​경매와 공매에서 소액임차인과 최우선변제금에 대해서 많이 들어보셨을 거예요. ​그리고 소액임차인 최우선변제금이라고 한꺼번에 부르거나 설명하기 때문에 이 둘이 같거나 별 차이가 없다고 생각하시는 분들이 많이 계십니다.​오늘은 이 둘의 어떤 차이점이 있고 실생활에서 어떻게 쓰이는지 쉽게 설명해 드리겠습니다.​소액임차인, 최우선변제금우리가 흔히 쓰는 어학사전에서 소액임차인과 최우선변제금을 찾아봤습니다.​먼저, 소액임차인입니다.임대차 보증금이 주택 임대차 보호법에서 정한 금액보다 적은 임차인​다음으로, 최우선변제금입니다.소액임차인의일정 금액에 대해서최우선변제되는 금액​위 내용을 쉽게 풀어드리면 법에서 보호하는 작은 보증금을 소액임차인 보증금이라고 하고 ​그 작은 보증금 중 일정 금액..

안녕하세요. 부자해커입니다. ​최근에 드디어 금리 인하 소식이 들려왔습니다.​출처 : 연합뉴스기준금리 0.25%를 내리고 이후 반기, 분기당 1회 인하를 할 예정입니다.​이렇게 기준금리가 내려가면 부동산을 살 때 대출금리도 함께 내려가고 대출을 많이 하게 됩니다.​그러면 시중에 돈이 많이 풀리고 금리가 내려간 만큼 대출이자가 줄어듭니다.​결국에는 이런 돈과 이자 부담 완화로 부동산 시장은 다시 활황기로 접어들 수밖에 없습니다.​기준금리 인하의 영향​시중에 돈이 많이 풀리고대출금리 인하로 인해부동산 시장 활황기​이렇게 부동산 투자에 대한 좋은 소식이 들려올 때 우리는 어떻게 해야 할까요?​맞습니다. 더 싸게 살 수 있고 좋은 기회를 놓치지 않기 위해 준비하고 공부를 해야 합니다.​​오늘은 이렇게 좋은 분위..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 소액이면서 일괄매각된 경매 아파트의 투자 포인트와 명도 방법에 대해서 알아보겠습니다.소액아파트물건 소개​인천 미추홀구에 있는 아파트인데요. 이 물건을 더 자세히 확인해 보겠습니다.​​현재 5 차인 34% 유찰되었고 한 달 뒤인 11월 6일에 입찰 가능한 소액 경매 아파트입니다.​소액아파트 일괄매각​이 물건의 경우 3차에 2명이 입찰했고 미납을 했는데요. ​이렇게 미납이 되었을 때, 미납된 이유를 찾을 수 있다면 경매 투자의 좋은 기회가 됩니다. ​왜? 미납이 되었을까요?​​​경매지를 살펴보면 관련 물건번호라는 것이 보이고 1번부터 5번까지 물건이 있는 것으로 보입니다. ​이렇게 하나의 사건에 여러 개의 물건이 있는 것을 하나의 사건에 물건을 묶어서 일괄로 판다고 해서 ..

​안녕하세요. 부자해커입니다.​우리가 아파트를 검색하면 토지별도등기라는 단어가 자주 보이는데요.​ 아마, 이게 뭐지?라고 많은 분들이 궁금해하셨을 거예요.​​오늘은 경매나 공매 아파트를 검색했을 때, 자주 보이는 토지별도등기가 무엇이고 조심해야 하는 물건은 무엇인지 쉽게 설명해 드리겠습니다.​토지별도등기​토지별도등기는 [토지]에 [별도]로 남아있는 [등기]부등본을 줄인 말입니다. 즉 없어져야 하는 토지등기부등본이 어떤 사유로 별도로 남아있는 것을 말하는데요. ​그런데, 왜 토지등기부등본이 없어져야 할까요? ​우리는 토지 위에 아파트를 짓습니다. ​​이렇게 넓은 하나의 땅이 있습니다. ​이 땅을 아파트를 짓는 토지라고 말하고 그 토지에 대해서 소유주와 빛 등이 나와있는 서류를 토지등기부등본이라고 합니다.​..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 우리가 조금은 어려워하는 임차인의 증액 계약이 있는 임차권등기의 권리 분석에 대해서 설명해 드리겠습니다.​그리고 이런 내용들이 경매에서 어떻게 투자에 쓰이는지에 대해서도 실제 경매 물건을 통해서 설명해 드리겠습니다.​경매 아파트서울 관악구 보라매 삼성아파트​서울 관악구에 있는 아파트가 경매로 나왔습니다. 그리고 64%까지 유찰되었습니다. 요즘과 같이 서울 아파트가 핫한 상황에서 64%까지 왜 유찰되었을까요?​​이 물건은 6차에 32%에 낙찰되었지만, 불허가 되었고 8차에 78%에 낙찰되었지만, 미납되었습니다. ​언뜻 보기에는 복잡하고 어려운 물건으로 보입니다. 그냥 Pass 할까요?^^​안됩니다. 이런 물건을 잘 그리고 자세히 이해하면 평생 써먹을 수 있는 경매 노하우..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 여러분들이 평소 궁금한 내용에 대해서 포스팅을 해보겠습니다.​​경매 공부를 하고 투자를 준비하지만, 혹시나 내가 모르는 일 때문에 손해 볼까 봐 걱정되시고 두려우시죠?​그중의 하나가 낙찰 이후의 상황이라고 생각합니다. 저도 그랬으니깐요.​낙찰받고 나서 안전하게 투자하기 위해서는 꼭 서류 열람을 해야 하는데요. 서류 열람은 낙찰받고 나서 바로 하는 방법과 전자소송이라는 인터넷으로 하는 방법이 있습니다.​​​전자소송으로 들어가면 언제든 낙찰물건의 서류를 확인할 수 있으니, 참 편합니다. ​전자소송에서 낙찰물건 서류 열람 방법과 내역 등은 다음 시간에 포스팅해 드리겠습니다.^^​경매 낙찰 후간단하게 서류 열람해도 안전한 물건​임차인이 없거나 소유주가 살고 있는 물건​임차인 ..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 서울 성북구에 있는 아파트를 가져왔습니다.100%에 28명이 입찰했고 약 120%에 낙찰되었습니다.​왜 이렇게 많은 사람들이 100%에 입찰을 했을까요? ​그 이유를 부자해커가 풀어드리겠습니다. 잘 보시고 투자 포인트도 많이 얻어 가세요^^경매 아파트 설명1. 아파트 크기​서울 길음동 래미안 아파트가 경매로 나왔습니다. ​더 보기 편하게 잘라서 보여드리고 세세히 설명해 드리겠습니다.​​성북구 길음동에 있는 아파트인데요. 건물면적이 59.99㎡(18.15평)입니다.​여기에서 경매를 처음 시작한 사람들은 건물면적을 주의해야 하는데요. ​먼저, 면적은 크기입니다. 경매에서 진행되는 모든 부동산의 건물면적(=크기)는 여러분들이 아파트를 살 때 알고 있는 면적과 다릅니다.​시세..

안녕하세요. 부자해커입니다.​오늘은 회원의 질문으로 블로그를 작성해 보겠습니다.공매에서 근저당이 배분 요구하지 않아도말소기준권리가 되나요?부자해커도 공매를 처음 시작했을 때, 근저당이 왜 배분 요구를 하지 않았지? 그리고 배분 요구를 하지 않으면 말소기준권리가 되나?를 궁금해했습니다. ​공매에는 공매 압류 재산 명세서라는 서류를 제공하는데요.​​여기에는 공매에 관련된 사람들이 돈을 달라고 배분 요구와 어떤 이유에 의해서 돈을 달라고 하는지에 대한 채권신고에 대한 부분을 작성해 놓은 서류가 있습니다.​이곳이 압류 재산 공매재산 명세에서 배분 요구 및 채권신고 현황이라는 곳입니다.​그리고 여기에는 돈을 받으려는 채권자가 돈을 받으려고 요구했는지(배분 요구)가 나와있고 배분 요구를 했는지 유무를 알 수 있습니..